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單身族換屋免奢侈稅 限三個月內遷戶籍

財政部昨天發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。 

　　根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。

 　　財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。

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　　許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人可先遷戶籍至新居，另一人設籍於舊居，只要舊居及新居均符合自住條件，就不會被課徵奢侈稅。 

　　以上述案例而言，該民眾雖持有不動產未滿兩年即出售，但確實是單純自住換屋，而非為了炒房而轉手，只是礙於單身的身分，無法同時在兩處設籍，因而仍免課奢侈稅，但這樣的案例屬於極少數。 

　　不過，賦稅署昨發布解釋，做出更明確的規範，規定單身者因換屋需求而持有兩戶自用住宅，出售已設籍房地後，須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免奢侈稅；但此規定不溯及既往，在稅捐機關調查前已遷移戶籍者，不受此限。 

　　至於為何規定三個月內完成戶籍登記？賦稅署官員解釋，一般民眾申報土增稅到核定的時間，共約五十天；若有爭議，可有一個月申訴期，加起來約八十天，為了作業時間充裕的考量，故定為九十天。

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車站房市2：桃竹力拼鐵路高架化 前後站共榮 促都更

【張琬聆╱綜合報導】早期車站商圈因站體與軌道的切割，後站發展較慢，房價與前站有落差。桃園、中壢車站因台鐵鐵路高架化計劃，將規劃雙塔大樓，區內新案每坪開價23~40萬元。新竹後站也積極開發，遠雄集團已簽約第2期住宅大樓案，新案集中於站前，每坪開價25~52萬元。預計該3區在開發案完成後，前後站房價將漸趨一致。 

桃園車站為桃園市最早發展的地方，站前商圈地段穩居桃園地王，擁遠東、新光三越等百貨，該站未來將採聯合開發，興建30、42層雙塔大樓。「New One」專案經理江亞倫直言，該區機能根本不用贅述，土地稀少又貴，桃園縣年底又要升格，「漲勢不用懷疑，房價應該回不去了。」

後站具補漲空間

後站新案則有「重久馥邦2」，專案經理陳建興表示，該區被台鐵一分為二，前站推案每坪開價40~50萬元，後站僅20~30萬元，房價仍有上漲空間。

圓石灘廣告副理林亮安透露，和瑞建設將於後站推出新案，預計每坪開價37~38萬元；下半年則有國泰建設於前站中華路、民族路推出新案，預計每坪開價破50萬元。

至於中壢車站，站前有SOGO百貨商圈，以中正路、中平路最熱鬧，拜捷運藍線延伸所賜，車站開發案的時程較快，預計興建35、50層2棟大樓，最快2018年完工。台灣房屋中壢直營店店長鄧子萱分析，中壢車站改建後將為3鐵共構，為大利多，以前後站不熱鬧，未來則無前後站之分。

該區土地飽和，建案不多，「竑門御天下」專案經理安國強表示，中壢站前商圈已很成熟，因無大塊基地，推案算很稀有。林亮安則透露，福容開發在下半年於後站有推案公開，預計每坪開價40萬元，房價將一舉高過前站。

遠雄力爭開發案

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新竹車站同樣具有商圈成熟的完善機能，站前中正路商圈為新竹市地王路段，區內有SOGO、大遠百、巨城購物中心及城隍廟商圈。車站後方多老舊公寓，生活機能仰賴前站，不過新竹市政府為開發該區發展，規劃「新竹市火車站後站地區都市更新事業」，第2期土地開發已與遠雄集團簽約，規劃中小坪數住宅產品，已進入審查階段，最快年底推出。遠雄集團公共事務處副總經理蔡宗易透露，不排除繼續爭取第1期商業用地的開發計劃，將新竹後站打造完整的住、商開發規劃。

遠雄房地產行銷協理張益昌認為，很少車站後站有像新竹車站般廣大的腹地，該區大部分是老舊房子，因被鐵路隔開，商業發展與市容差異很大，多年來幾乎沒有推案，該開發案完成後將有均衡前後站發展的機會。

素地少房價有撐

目前該區新案集中在前站，住商不動產新竹綠光店店東林信毅指出，新推案每坪開價30~40萬元，高低樓層價差大，因市中心發展較早，目前土地取得困難，房價呈現穩定成長，林森路的舊中興百貨有建商在談都更，若順利開發，未來前站發展會更好。

因新竹站前商圈發達，新建案多，也讓中古屋房價多有支撐，東森房屋研究中心副理梁芸媗分析，目前該區中古大樓每坪行情20~30萬元，4年來漲幅約15~25%。林信毅也說，站前圓環為新竹市最熱絡區段，20坪店面的月租金即高達20~30萬元，短期內該區優勢仍無法取代！

【專家意見】中壢車站捷運共構

桃園車站、中壢車站的高架化工程，將使前後站房價減少落差，目前雖仍處於「賣1個夢」階段，但確實有效帶動周遭房市發展。不過桃園後站第1排多為廠房，機能不若中壢後站佳，且中壢車站與機場捷運站確定共構，未來發展會比桃園好。

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