內科近千坪土地 長虹標得 容積單價每坪達78.8萬元，改寫內科新高
台北市內湖科技園區祭祀公業土地標售，昨（6）日意外爆出大黑馬，營建股的「新股王」長虹建設（5534）以21億8,699萬元的高價，僅僅以2,579萬的些微差距，擊敗第二高標的富邦人壽21億6,120萬元、以及另外7組的競爭對手。這次標售結果也讓商用不動產市場在全球債信面臨信心危機之際，吃下一顆定心丸。
此外，長虹出價每坪約236.3萬元，依這塊地科工A區的容積率300％推估，每單位容積價格高達78萬7,666元，也改寫內科最貴的容積單價榜首的紀錄。
昨天士林法院拍賣內科洲子街925.7坪的角地，結果吸引9封投標單，包括富邦人壽、華固建設、新光人壽、宏泰人壽、長虹建設、台壽保等公司等A咖都沒缺席。最後長虹、富邦人壽展開「貼身肉搏」PK戰，長虹以21.87億元得標，讓排名第二高的富邦人壽飲恨。
長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹只比第二高標多2,579萬元，而且前5組高價都出到20億元以上來看，顯示長虹的得標價，屬於合理行情。畢竟台北市千坪土地已快絕版了，這塊地又緊鄰捷運站，地點不輸給長虹「WTO第11期」，因此決定全力拿下。長虹規劃推出總銷60億元的頂級廠辦大樓，售價將參照長虹「WTO第11期」每坪賣到60萬元以上，預計即日起規劃，並申請建照。
全球資產經理王維宏表示，這塊地法拍底價13億元低於市場行情，且地段佳、基地漂亮、近捷運站，加上商用不動產景氣仍看好，因此長虹以高價脫標，對於現在市場具有指標意義。
以市場交易漲幅來看，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，該土地屬於西湖段科工A區，該區塊最近的一筆市場交易，是去年1月國美建設向海悅廣告，以約16億元買下西湖段4小段85地號809.5坪土地，每坪成交197.65萬元，相隔1年8個月，同區塊土地已漲到每坪236.25萬元，漲幅約18％。
王維宏表示，目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50萬至55萬元，部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上。以長虹拍到的價格來看，加計容積移轉，日後推案每坪應可站上60萬元以上，符合市場行情。
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好房News編輯中心／整理報導
頂樓景觀宅和加蓋公寓通常是購屋者考慮的物件之一，價格比其他樓層略低，活動空間較大和受外界噪音干擾較小，都是頂樓的優點。不過正值梅雨季節，很多人擔心頂樓會不會有漏水的問題，專家表示，挑選頂樓物件可以從屋頂、頂樓建材、水壓和消防設備下手，就可以避開住進去就漏水的麻煩。
選購頂樓的民眾通常覺得高樓層視野開闊，通風採光也比低樓層好，樓上噪音干擾比較小，樓梯間也不會有人上下走動，比較好清理，個人空間也相對寬廣，最重要的是價格還比其他樓層低了一成。但不可避免的，住頂樓夏熱冬冷，容易出現漏水裂縫等問題，如果是電梯大樓，停電更是麻煩，上下通行都不方便。
那如何選擇適合的頂樓下手呢？資深房產專家在網站上表示，有五大看屋要點可以掌握：
1.看屋頂設計 「坡式屋頂」是近來建商會採取的屋頂設計之一，對隔熱防水有不錯的效果。
2.看頂樓結構和建材 頂樓最大的是防水性能不好，日照會太曬，所以在看預售屋時，可以要求建商提供頂樓的排水設計及施工資料，假若看的是成屋，也可以目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚度。
3.雨天看滲水和排水 如果是成屋或中古屋，可以在大雨過後1小時到頂樓看看，是否有積水的現象，排水順不順暢；如果剛好碰上秋冬較乾燥的季節，則可以請賣方提供水源，在屋頂潑水測試。
4.看水壓 不少頂樓因為樓層高或房屋舊，水壓明顯不足，自來水量小，繼而影響熱水器點火。看屋時建議可以直接放水，先測試水壓及熱水器的狀況，如果是預售屋，也可以請建商提供水管用材等資料。
5.看消防及逃生設備 如果發生火災，熱氣和火勢都會往上蔓延，位於頂樓的住戶最重要的就是確保消防設施，以及逃生設備，看屋時千萬不可忽略。
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