台灣房屋園區直營店

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

政府全力推動桃園航空城計畫，希望做為台灣經濟的領頭羊。圖為一架客機準備降落桃園機場南跑道。 記者陳嘉寧／攝影

【郭寶懃╱台北報導】

【張菱育╱台北報導】

記者郭及天／台北報導

　　桃園堪稱今年房市最夯的區域，在各項房市指標中名列前茅。其中，在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標，均居全台各地第一，即將升格、雙北房價高漲比價，帶動桃園房市快速成長。

好房News地方中心／台北報導

在奢侈稅微調、實價登錄上路逾1年、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下，2014年台灣房市將如何發展？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估，2014年房價仍會走高攀升，交易量平穩發展，呈現「穩定持平」格局。周鶴鳴表示，根據台灣房屋觀察，2014年台灣房市共有10大趨勢，QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題，都將持續影響房市。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

冬天到北投看屋的民眾，多數都想買溫泉宅，台灣房屋新北投加盟店長潘文雄表示，北投溫泉宅集中在新北投，新北投則集中在光明路、中山路及溫泉路三條路上，從套房到三、四房產品都有，可視預算、需求加以選擇。

【記者柯安聰台北報導】

19日美國聯準會宣布自明年元月起，將縮減購債比例，換言之「量化寬鬆的貨幣政策」（QE）將駛向「退場」方向，而國內景氣部分，主計處下修明年的GDP及CPI年增率，分別為2.59%及1.21%，也因此預計縮減明年的貨幣供給，顯示明年的M2貨幣成長年增率將有下修的準備。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，綜觀明年台灣房市，房價走高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。

台灣房屋論2014台灣房市10大剖析如下：
1、QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。
台灣當今房價由熱錢堆積，而非景氣造就。QE結果讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，2014年全球新亮點房市熱，其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。

2、微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。
奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場回歸自住及置產行為，短線投資退場。

3、實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。
實價揭露率越高，房價越透明，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。

4、房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。
熱錢避險，唯一稀有的豪宅成停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般人民所得未能提升，房價呈現盤整格局。

捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」昨日標售，2戶住宅標脫總價為7454萬元與7458萬元，平均每坪單價97萬元。（本報資料照片）