財經觀點／低利率時代 誰說買房不智
【聯合報╱徐一鳴（達一廣告董事長）】
去年到現在，銀行對定存客戶大力推銷利息似乎較高的類定存保單，使得銀行業去年光銷售保單佣金就高達300億元。因為賣太好，金管會擔心保險公司撈過界（變相吸收存款），只好跳出來限制類定存保單銷售。
偏偏投資人的心態像追求異性：越得不到越想要，所以類定存保單還會持續熱銷一陣子。但從理財觀點看，買這種產品還不如買房。
以6年期類定存保單為例，利率只略高於1年期定存利率，本質上卻是6年期的定存。
和定存相比，若中途解約，類定存保單將會導致本金損失（不像定存只損失利息），為了賺高一點點的利率，卡住自己資金6年，萬一有急用，必須用更高的利息向銀行或保險公司借回這筆錢，怎麼看都不划算。
提醒你，低利率時代，買房才是存錢的王道，但必須買流動性活潑的房地產。
如果負擔得起，你大可在台北市中心買間屋齡15年以下的房子，因台北市平均屋齡已達29.2年，44萬間屋齡超過30年，其中13萬間更超過40年。照目前都市更新牛步化程度看，10年後有更多房屋無法居住，供給將更少，房價因此繼續上漲。
目前15年內的房子，10年後屋齡頂多25年，仍屬良好狀態，絕對是供給減少下的大贏家。
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總有人擔心：房價已漲10年，隨時可能反轉，買房風險太高…但當前資金氾濫，根本不愁沒有資金流入房市穩住房價。更何況低利率時代房價上漲比例要超過資金成本（這幾年哪一年房價上漲率沒超過2%？）相對容易，房價跌不下去，還有租金收入，怎麼算都是買房地產有利。
早在1985年，台灣經濟成長率很高，就算當時房貸利率從6%一路飆高至13%，許多人卻決定買房。而過去10年來，房貸利率頂多3%。
最近二手屋交易量萎縮，但一般民眾的買賣意願，根本不是領先指標，而是落後指標，建商的推案意願才是真正的領先指標。
近來資金仍氾濫，房價上漲率仍輕易超越房貸利率，加上現在就是經濟低潮期，未來變好可能性極高，誰說買房一定不智？
高鐵特區7條通 房地產熱區
明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。
麗明營造董事長吳春山說，創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」，74號道路通車，從7期開車到高鐵特區不到10分鐘，70多戶每坪均價約28萬，每戶平均總價1300萬到1800萬元，潛銷逾8成。
日月潭涵碧樓建築師戴育澤說，設計19層超高住宅「雲起」，讓住戶享受綠意盎然養生空間，整合雲端科技，成為高鐵特區地標。
吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後，要求全採用3D圖設計，減少工地技術修改，一次到位。
被視為「台中新內湖」的嶺東商圈，豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐，遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」，每坪開價到45萬元，也帶動嶺東商圈買氣。
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