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實價登錄最新公布資料顯示，台北市士林區豪宅案「天子」每坪成交價格新台幣180萬元，創士林區的住宅最高價。（維多利亞集團提供）

財政部加強對豪宅核實課稅，衝擊全台高總價不動產市場。內政部實價登錄資訊顯示，雙北市新台幣8千萬及其他地區5千萬以上(不含土地)的高總價交易件數，去年月均量為164件，今年1月大幅萎縮，只有22件，顯示房市觀望氣氛濃厚，持續冷卻。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府針對高總價房產交易案查稅、課稅，雙北地區豪宅交易為首要查核對象。他預估，今年北市豪宅交易量能與價格要再創高，恐有相當難度。

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　　黃舒衛認為，除了雙北市，財政部在五都查稅動作都很積極，造成最近高總價產品買氣明顯萎縮，高資產人士進場速度放緩，量能下滑。若下月實價登錄公布的成交量持續下滑，則可確定豪宅產品交易已急凍，整體房市將進入整理期。

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，政府積極查稅，讓投資人重新調整資產配置，資金開始轉往海外置產，或只購買高知名度的豪宅，影響國內豪宅交易量。

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　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底土地公告現值大幅調高，帶起一波過戶潮；但過了土增稅調整前的交屋高峰期後，交易量自然回落。

　　曾敬德說，有實力購買高總價不動產的人，不會因加稅退卻。主要是政府推出各項查稅、打房政策，讓投資人為避免麻煩，暫停不具急迫性的房產交易。

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