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工業宅雖便宜　當心貸款申請不易又違法

好房News記者吳慧禎／整理報導

隨著房價越來越高，工業住宅也挾著其比一般住宅便宜2成的優勢而興起，調查顯示北台灣都會區近3年來工業住宅湧現達3,774戶。雖然不少人因撿便宜而買工業宅，但專家提醒，通常申請房貸時會較容易被刁難，包含貸款成數、利率條件恐都比較差，更無法申請政府的優惠補助。

工業住宅平均單價較一般住宅低，吸引預算有限民眾。此圖為示意圖，圖為改建成工業住宅的南港世界心。（好房News記者陳韋帆攝影）

隨著房價直飆，北部不少建商會選擇將原本屬於工業區，或是工業用地的土地規劃為一般的住宅建案，提供民眾居住使用，但工業區依法不得興建住宅，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，更是違規使用。

大家在選購房屋時要多注意喔~工業住宅雖然相對便宜，但是居住安全可是最重要的喔～  ^ ^

根據住展房屋網最新調查，近3年來北台灣地區有47個建案蓋在工業用地上，共達3,774戶，雙北就有超過2400戶。其中以新北市15個建案數量最多，其次為桃園地區12案、北市10案、新竹8案、基隆市1案。調查顯示，板橋、三重、新莊這幾個房價上漲速度快的區域，工業住宅數量也較多；中和區雖只有1案，但該案有376戶，案量不小也值得關注。 

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事實上，工業住宅最大優勢就是相對便宜，台灣房屋智庫執行長邱太煊就在Yahoo奇摩房產專欄中說明，由於取得工業用地價格較低，因此若真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜2到3成不等。另外，工業宅為了符合工業用途，通常房屋較寬敞，且室內高度高、梁柱少，對購屋者來說成了舒適又方便裝潢的產品。

然而，邱太煊也談到，一旦真的購買工業宅，申請房貸時容易被刁難，無論貸款成數或利率，都會比一般住宅的條件差。此外，由於是違法使用，所以也不能拿工業宅申請政府提供的各種優惠貸款，像是青年安心成家方案、住宅補貼等。

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地上權宅像長期租屋 比較省錢

根據房仲最新房產趨勢調查，目前民眾對於購買地上權的意願，竟高達71%不願意購買，主因是房屋使用有期限與無實質產權。商仲業者指出，購買地上權或使用權住宅其實是「長期租約」的概念，不過，相較一般租屋，可減少搬遷以及屋主態度的困擾，居住生活相較穩定。  

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　　假設相同地段的3房住家，若選擇購買期限50年的地上權或使用權住宅，購屋總價1400萬元，因無實質產權可擔保，貸款成數較低，自備款需準備4~5成，約560~700萬元，加上利率較高，平均來說約3%，假設利率不變，推估往後20年，每月支出房貸金額約3.8萬~4.65萬元，20年支出成本超過1600萬元，但不包括每年需繳納的地租與房屋稅等變動成本。  

　　至於選擇以租屋方式，根據內政部不動產資訊平台調查，3房每月租金3.5~4.2萬元，假設不考慮折現率、經濟變動或是租金漲幅等其他條件，50年所要花費的租金超過2000萬元。  

　　其實選擇地上權住宅或租屋，端看民眾需求與偏好，至於每月繳付房貸，其實就像是每月付租金的概念，不過，地上權或使用權住宅，最大的支出成本購屋總價與房貸是20年分攤支付。

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