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近公園、運動場 慢跑族購屋首選

【聯合報╱記者蕭韻純╱台北報導】
近年來，台灣開始瘋路跑，越來越多人把慢跑當作平日的休閒；光是去年，台灣各地就有256場大小不等的路跑賽。喜好路跑的民眾，常選擇住家附近有河濱公園、大型運動場的住宅，也帶起房市出現「路跑風」。

慢跑社團「台玩咖」的蕉叔表示，每次跑步都挑下班後去跑，地點主要以住家或公司附近。台玩咖每次練習約跑10到13公里，他說，跑操場只是繞圈圈較為枯燥，沿著河濱路跑，「看著風景，不知不覺就跑到了」。

至於哪裡是跑步愛好者的購屋首選？ 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，基隆河流經北市的南港、內湖、松山、中山、大同、士林等區，流域內幾乎都是既有市區。尤其北市知名河濱公園，如「迎風」、「大佳」都在基隆河沿岸左側；其中，距迎風河濱公園步程5分鐘內的產品，以公寓或20年以上大樓居多，公寓均價大約54萬到70萬，電梯大樓約72萬到90萬。大佳河濱公園的公寓每坪均價40到50萬，電梯大樓均價則是48到60萬左右。

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除了水岸宅外，劉志雄表示，大型體育館場的戶外運動場地大都是免費，因此也吸引許多喜歡路跑健身的民眾前往周邊購屋。而且近幾年大型體育場館周邊，都有大眾交通運輸的加持，如捷運、公車系統等，比起其他區域更為便利。再加上賽事吸引的人潮，讓商圈快速擴大，為區域帶來更優異的生活機能，也讓當地房價打入一劑強心針。

然而，隨著賽事舉辦也帶來車潮及噪音，這對周邊房市具負面效應。因此他建議，民眾可選擇離場地大約5~10分車程的物件。

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內政部提解套 都更卡關降至百件

內政部官員昨（8）日表示，基於現行都更條例有關事業概要同意比率、聽證程序違憲，即將失效，若4月底前都更條例修正案無法三讀，估計約一百件都更案將因此卡關，但已經進入聽證程序者，將依行政程序法解套，使其繼續進行，以讓衝擊降至最低。

　　都更有三個程序，首先要提事業概要、經核准後接著提事業計畫、權利變換計畫。內政部官員表示，大法官會議去年做成709號解釋文，第10條、19條將在於屆滿一年後失效，因此須配合修法的條文達11條，即將失效的條文為都更發起階段的「事業概要」審查程序，及「事業計畫」審議前的聽證程序。

 　　現行事業概要審查門檻偏低，僅土地所有權人數、面積超過十分之一即可提申請，依行政院版本的修正案，提升為十分之五，但如果是居民自組的都市更新會申請，同意比率為十分之三。

 　　內政部官員表示，由於本次更都條例修正案立委所提出的修正版本達23個，對於事業概要的同意門檻，仍未獲共識。

 　　依立院整合的資料，有些版本要求更嚴，認為門檻應提升至五分之三、甚至也有立委表示為促使建商啟動都更程序前尊重居住戶，應把門檻提升至十分之九。

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 　　內政部官員指出，如果都更條例修正草案無法如期在4月26日前三讀，則那些還在事業概要審查的案子將會無法再進行，估計目前在都更程序中的1,300多件案子，有90多件還在事業概要審查階段，還有些正要提的事業概要也都會被卡住，影響大約百餘件。

 　　另一個即將失效的條文是「都更事業計畫」審議前的聽證程序，都更條例修正案若無法如期三讀，進行到這一階段的案子是否也會被卡住？

 　　內政部官員表示，內政部將會依照行政程序法以行政命令加以補救，讓都更案得以繼續舉辦公聽會，這樣將可以讓衝擊降至最低。 

　　內政部官員表示，當務之急，還是要讓修正案儘速完成三讀，內政部已和立院聯繫，希望下週能排入內政委員會繼續審查。

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