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每坪535萬！　仁愛圓環店面交易創新高

▲仁愛路一帶店面價格屢創新高。

記者林信男／台北報導 

台灣房屋觀察實價登錄資料發現，2013年10月，有1筆位於仁愛圓環的店面交易，總價1.38億元，坪數37.61坪，若拆算1、2樓店面，則1樓每坪價格達535萬元，創仁愛路店面新高紀錄。

實價登錄資料顯示，這間店面權狀1樓19.88坪(含騎樓6.51坪)、二樓17.73坪，總計37.61坪，建坪單價366.9萬元，成交總價1.38億元，如果拆算1、2樓店面，1樓店面每坪價格達535萬元。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」的三角窗，目前租給elite deli麵包店，月租金24.6萬元(含稅)，實價登錄實施以來，只有4筆店面成交資料。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，這間店面1、2樓有內梯，2樓也有店面效應，經拆算後，1樓店面行情每坪535萬元，2樓每坪178萬元，以24.6萬元的月租金來看，拆算投報率約2.14%。

至於仁愛路店面交易排名第2高價者，位於仁愛路四段361至390號區段，權狀10.98坪，交易總價4,280萬元，每坪389.7萬元，交易時間同為2013年10月。

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都更條例補洞 祭出行政命令

都更條例違憲條文即將在下周六（26日）失效，修正草案仍卡在立法院內政委員會，無法進入朝野協商。眼看1,300件都更案可能因此步入無法可管的空窗期，營建署官員昨（14）日表示，最快本周五就會擬好行政命令送交內政部，條文失效當日立即由行政命令補上，避免任何法律漏洞。

大法官釋字第709號解釋文去年宣告都更條例第10及19條違憲，違憲內容包括都更事業概要審查未設置適當組織審議、申請都更事業概要審查門檻太低、都更事業計畫審議前沒有要求舉辦公聽會、都更事業計畫審議前沒有要求將相關資訊送達權利人等，釋字內容同時宣布現行條文將於釋字公布後一年失效。

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為解決條文失效的困境，營建署計劃先以行政命令因應。過去都更申請人只要將公聽會紀錄送交主管機關核准，主管機關就可進行下一步的事業概要審核。

然而大法官認為，主管機關應確保當事人知悉及陳述意見的機會，內政部將以行政命令方式，要求主管機關必須將都市更新計畫書以雙掛號的方式寄送至利害關係人手中。此外，內政部並將以行政命令要求都更計畫在核定前一定要先辦理聽證，並得在都更計畫審議委員會中完整回覆民眾意見，讓公眾參與的程序更加嚴謹。

營建署預估，上述兩項行政命令彌補的都更案約為1,200件。至於其他90多件因事業概要門檻失效而無法通過審核的都更案，內政部則還在與地方縣市政府協調解套方法。

立法院負責都更條例修法的內政委員會至今尚未公告周三、四審查議程，周三排審都更條例的機率較高。

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