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 陸客加持　北市玉器、名產店面較同區貴18趴

▲位處燙金地段的店面，若有陸客人潮加持，售價可望更高。 

記者林信男／台北報導

中國大陸旅客來台助房市發展！根據台灣房屋觀察，陸客最常前往的台北市「珠寶玉器類」與「名產特產類」店面，周邊500公尺內店面交易價格，平均較區域行情高出18.2%。

交通部觀光局統計顯示，2012年大陸觀光團旅客在台平均每人每日購物金額為164.95美元，高於整體觀光團客的147.89美元，以及日本觀光團客的114.76美元；值得注意的是，陸客在台購物，以珠寶或玉器為大宗，占33.66%，其次是台灣名產，占22.31%。

台灣房屋統計資料指出，包括承德路3段、南京東路5段、健康路、基湖路、民權東路、明水路、長春路等路段的熱門店面，周邊500公尺內店面平均成交均價，比同行政區高出18.2%。 

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台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，看準陸客團進團出的集客力，許多地段一店難求，其 中內科、大直明水路純住宅區一帶，都有大坪數外商精品店進駐；明水路的嘉隆國際精品周邊店面，每坪均價189.4萬元，較中山區均價125萬元高出52%，附近的文森保羅周邊成交均價是176.1萬元，也比中山區貴41.3%。

葉立敏說，這些有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區，周邊500公尺內商店雨露均霑，大幅拉高原本無店面效應的成交行情，也算另類陸客商機。

葉立敏認為，這類商店找據點的方式，不同於一般店面選址，傾向避開車多人多的商圈，偏好車流量低且臨近馬路的位置，方便遊覽車停靠；或選在陸客最常入住的飯店周圍，即使偏離市區，但租金較低，適合打造大坪數購物空間。

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台灣金聯售百戶平價屋

這次的百戶住宅，有6戶在台北市；其中，位於林森北路19坪的小套房，總價606萬元，若扣除停車位，換算每坪單價不到50萬，可能成為最受青睞的標的。 

金聯主管表示，由於銀行體質轉好，不良債權「貨源」減少，可供出售平價屋變少，今年可能是最後一次的百戶平價屋出售。 

此次的百筆不動產，分布在北部、中部、南部；當中超過50戶，總價在200萬元以下；售價最高的是位於台南中西區民生路商辦的一整層樓，總價3697萬元，權狀434.12坪，每坪單價8.5萬；總價最低的是雲林斗六公正街的17坪套房，售價58萬元。 

在台北市的精華地段標的，有1戶林森北路的小套房、1戶內湖區的44坪商辦，及4戶大安區成功國宅的辦公室。 

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金聯說，2011年也曾提供林森北路同棟的套房出售，吸引近2,000人登記，最後由一名年輕女性抽中。另外，位於高雄旗山，有20戶度假套房出售，每戶總價88萬元，單價約4.6萬元。 

金聯指出，想要申購的民眾，可先上台灣金聯官網查詢，或預約看屋，覺得屋況好，再辦理登記；需先繳納登記費1,000元和3萬元保證金，未來若幸運成為買家，保證金可抵價金。 

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