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市府都更宅賺10億

北市府近日公開拍售永吉路「國美商隱」市有都更分回住宅，為市庫進帳10億餘元。因成交單價每坪最高達140.9萬元，再度引發外界「帶頭炒房」質疑。議員建議，未來都更分回戶應縮小坪數，優先當公營住宅使用。

北市都發局長邊泰明表示，未來只要是公辦都更或市有地參與都更，都更審議過程裡，都會建議分回戶要盡量蓋成小坪數住屋，以利轉作公營住宅。

四月底，北市府公開標售因市有地參與都更分回的21戶市有房地，成功脫標15戶，其中，單價最高的房舍每坪要價140.9萬元；所有脫標房舍，平均每坪單價也要118萬元，價格不斐。

議員王欣儀質疑，市府聲口口聲聲要抑制房價，自己卻高價售屋，「根本是帶頭炒房搶錢」。

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北市財政局表示，由於分回戶坪數太大，不適合做公營住宅，又沒有辦法做公務使用，才會選擇拍售，擴大住宅基金財源，「既然拍售，當然希望愈高愈好」。

王欣儀說，北市公營住宅需求量大，市有地參與都更分回戶只要室內坪數在30坪以下，全區戶數達30戶就可評估納入公營住宅。但這些年來，市府公辦都更或市有地參與都更後分回住宅，卻老是分回「規格不符」的豪宅，難道無法事先要求？

邊泰明表示，每坪140萬元的住宅「自己也買不起」，但房舍賣出後可挹注住宅基金，仍可為興建公營住宅提供財源；但他也同意，都更審議過程確實可以直接從源頭處要求，符合公營住宅需求。

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台中榮總/東海大學站 登平價住宅區路段

【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】2014.05.06 03:18 pm

軌道效應全台延燒，台中市的捷運工程也如火如荼進行中，其中藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式在今年7月開始運作，台灣房屋智庫統計台中捷運藍線預定站點周邊的房價行情，並與區域均價對照，發現西屯區「榮總/東海大學站」距離「新光/遠百站」不過六站，房價平均落差每坪卻高達9萬元，可說是相對平價住宅區路段。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「新光/遠百站」可說是現今台中市最高貴的地段，除了鄰近的七期豪宅群曾經出現「6」字頭天價，此區新大樓價格已經來到每坪23~28萬元，舊公寓也有每坪14~18萬元的表現，相較於區域行情高出24.1%的幅度。

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另外位於西區和北區交界的「科博館站」屬於廣三SOGO商圈的延伸，洪佩君分析，這個區塊均價每坪15~22萬元居多，因為有綠園道和科博館提供遊憩環境，相當受到購屋民眾青睞。此外洪佩君建議，前一站位於英才路口的「中正國小站」，因為鄰近中正國小、篤行國小等老字號小學，市區托育資源中心也在附近(英才公園旁)，生活機能相當成熟，舊公寓每坪8~12萬元，大樓產品每坪13~18萬元，對於年輕夫妻而言C/P值絕對在中等以上。

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