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小資族購屋 5區公寓較划算 與電梯大樓價差逾3成

房仲業首季房價統計資料顯示，台北市公寓與電梯大樓價差超過3成的行政區包括南港、松山、信義、士林與大同區等五區，並以南港價差最大，公寓每坪42.3萬元，華廈每坪58.7萬元，電梯大樓比公寓貴了3成8（38.8%）。

緊追在後的是松山區與信義區，這兩區公寓與華廈價差分別為38.1％與36.5％，每坪公寓行情差不多等於華廈打7折。

不過，北投、中山與中正區等3大行政區新舊房價差距相對較小，公寓與華廈的價差都在1成以內，也就是說，購屋族若想在上述區域購屋，則可考慮屋齡較新、且有電梯的華廈。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，南港區的價差懸殊逼近4成，居北市行政區之首，南港經貿園區周邊10年內的電梯大樓每坪約77萬元，新建案上看9字頭。

不過，南港區研究院路2、3段沿線，舊公寓與舊華廈每坪行情約33至37萬，房價較親民。

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劉怡蓉表示，松山區住宅均價每坪68.3萬，南京東路五段、三民路巷弄內，仍有3、4字頭的好宅，適合財力較薄弱的首購族或小資族。

優美地產企研室召集人葉立敏認為，信義區因有豪宅聚落，但也有像是吳興街缺乏捷運優勢的區塊，因此價差極大，但隨著都更議題在吳興街等老舊社區發酵，也逐步墊高公寓的潛在價值。

在買華廈較划算的區域中，以北投公寓、大樓每坪均價43.7萬、47.2 萬最為親民，且北投的高房價區集中在捷運沿線，其他區域仍為平價，堪稱首購族的好選項。

葉立敏建議，中山區的產品選項豐富，且以小坪數產品為多，在具有低總價的優勢下，深受購屋族群喜愛。相較明水路公寓每坪91.3萬元，在林森北路、錦州街僅需一半的價格，屬中山區房價親民區。

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熱門學區宅房價閃亮　雙北房屋移轉5月攀高

少子化時代來臨，雙學區宅加上捷運、商圈效益，房價易漲難跌，增值潛力最佳，今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼，可謂學區宅首選，北市囤屋稅規劃以持有4戶以上住宅個人為對象，由於課囤屋稅涉及對自用住宅定義，全國也要總歸戶，作法仍未確定，近來政府政策壓力促使部分區域產品、價格鬆動的機會大增，有購屋需求民眾可趁機進場。

個人戶擁4屋 北市擬課累進稅率

【2014-06-04聯合報】市府財政局長陳盈蓉表示，已著手修改「北市房屋稅徵收自治條例」，未來將對一戶中「夫妻與未成年子女」總計持有4戶（含）以上的「個人戶」祭出累進稅率，預計7月送議會審議。

陳盈蓉說，一個夫妻與未成年子女家庭擁有3戶（含）以下住宅，勉強合理，所以未來開徵囤屋累進稅率，會以持有4戶以上住宅個人為對象；至於累進稅率級數，考量稽徵成本，目前傾向只訂2級或3級級距。

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熱門學區宅搶手 房價閃亮

【2014-06-01經濟日報】額滿國中小學區向來是房價保證，據統計，國中小學區近一年來的房價表現，以松山區敦化國小、國中學區宅年漲幅15.1%最高，其餘學區房價則有7.4%至11.4%的年漲幅，顯示雙明星學校加持房價的情形，更為明顯。

根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13.9萬人減少到102學年度的12.4萬人。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，讓父母更注重小朋友的教育環境及品質，區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，使雙學區宅價格撐盤力道強勁。

雙北房屋移轉件數 5月攀高

【2014-06-04經濟日報】五都地政局昨（3）日公布5月買賣移轉件數，台北市月增15. 9%、新北月增16.3%、台南月減1.1%，相較去年同期普遍減少約二成左右。業者表示，大台北雖然較4月成長，主因不少區域有大量新成屋交屋所致。

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