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員林184重劃區 推案新戰場

隨著台中土地高漲，愈來愈多建商湧入富商群聚的員林購地卡位，尤其是今年新重劃完成的「184重劃區」，包括寶佳、聚合發、昌祐、竣奕等建商都已搶進購地，帶動該重劃區土地半年來預估上漲了3成；其中，深耕員林的竣奕建設，一口氣搶下5塊建地。

　　為了測試「184重劃區」的水溫，竣奕建設第2季搶先於該重劃區推出「竣奕雲詠」透天別墅案，也是該區取得的第1張建照，總戶數22戶，每戶總價在1,388萬至2,880萬元，總銷約4億元，結果進場還不到2個月、創下銷售量衝破6成的佳績，給了其他建商進場推案的信心。

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　　竣奕建設副總經理謝明村表示，184重劃區距離員林市中心不遠，加上交通便利，已購客戶都是公教人員與企業高階主管，以員林在地客為主，也有因地緣關係而購屋的台北客，銷售速度超出預期的快，目前已在規畫第2個別墅案。

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奢侈稅壓不住高房價　桃園3年漲逾11趴

記者林信男／台北報導

奢侈稅上路滿3年，能否有效抑制高房價？根據台灣房屋觀察，奢侈稅雖然使雙北市出現交易量減少的現象，但全台6都房價都呈現上漲，其中桃園甚至有11.2%的漲幅。

台灣房屋統計資料顯示，奢侈稅實施滿3年，全台房市交易量平均萎縮11.1%，在6大都會區中，以台北市減少31.8%最多，其次是量縮26.8%的新北市，台中則小跌5.2%，不過桃園、台南、高雄則逆勢成長，分別增加2.7%、1.7%和5.2%。

由台灣房屋統計資料也可看出，奢侈稅實施滿3年，6都房價皆呈現上漲，桃園漲幅達11.2%，排名第1，之後依序為台南市(10.6%)、新北市(6.2%)、高雄市(5.3%)、台中市(4.1%)及台北市(1.2%)。

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台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房價的短期漲跌，還是要回歸資金供給面，以及經濟基本面，讓資金推動房價，以經濟穩定房價。

在資金面部分，周鶴鳴指出，因景氣復甦緩慢，升息空間有限，因此還是很充裕；在經濟面基本面，歐美、台灣應已走過最壞谷底，景氣回升只是時間問題。

周鶴鳴認為，在未來偏多的格局中，實價登錄反而得到支撐，預估會呈現「量縮價增」現象，年底選舉是「短期的晴空亂流」，但多頭格局還是可以穩定發展。

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