13期緊鄰8期 將成豪宅新聚落隨著台中都市發展逐漸西移，目前台中市的重劃區中，13期緊鄰8期、南區，待未來道路開發完善後，可連接高鐵台中站、台鐵、及捷運綠線，三鐵共構，形成完整的交通網絡。
精英土地開發資深業務陳建隆表示，13期市地重劃區總面積約230公頃，已於今年初全面動工，重劃完成後約可釋出120公頃建地。
由於細部計畫之規定，該區僅能以低容積、低建蔽率的方式開發，因此將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，進而營造出高品質的生活環境，未來13期重劃區將與鄰近的8期重劃區互相輝映，形成優質豪宅新聚落。
目前區域內臨文心南路的住1-3土地開價，每坪已站上3字頭，預估重劃後建地，每坪上看70萬元，又因屬於低密度開發區域，預料未來房價將以總價3000萬元以上的透天豪墅為主流，媲美鄰近的8期重劃區。
8期重劃區目前已有遠雄、惠宇、同興協記、聚合發等建商搶先進場推案。其中同興協記建設在102年以每坪70萬元高價購入，文心南九路與永春東一路，739坪精華角地。基地位在公園第一排，將規畫退縮25米大樓建案，預計今年年底進場，市場估計，每坪開價約40-45萬元。
而同興協記在8期的指標推案「居雍天廈」，基地位於文心南六路、豐富路口，前院規畫17米退縮，零店面，建築周遭綠樹環繞，讓住戶能保有住宅私密空間，適合重視高品質生活的換屋族群。而未來13期重劃完成後，周遭文心南七路將會再退10米路，有20米道路寬，聯外交通更加方便。
位處於正8期，文心南三路與向心南路上的「聚合發湖心泊」個案，往捷運G12站預定地，只需3分鐘，離豐樂雕塑公園只差一個街廓，規畫地上21層地下4層的雙塔建築。
台中近幾年房市都跟著重大建設走，8期重劃區距離高鐵烏日站不遠，是高鐵通車後的受惠區之一，捷運綠線也正積極施工中，加上13期重劃區積極推動，利多不斷，後市看漲，不管是投資還是自住都是屬於相對保值的區域。
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記者邱煜婷／台北報導
南山人壽昨（19）日董事會通過，今年第2季起，投資性不動產後續衡量的會計政策，由成本模式改為公允價值模式。這是繼4月國泰人壽之後，第二家改採公允價值模式的壽險公司。
南山人壽財務長許妙靜指出，改採公允價值之後，淨值將增加124億元。
南山人壽說明，因金管會今年起施行保險業財務報告編製準則，為使財務報表能提供更可靠的資訊、提高財報透明度，並增加公司淨值、未來風險承受能力，因此投資性不動產的後續衡量，將由成本模式改為公允價值模式。
南山人壽截至今年第1季，淨值已從去年底1,155億元攀升到1,225億元，改採公允價值後，淨值將再增加。此外，南山人壽也強調，負債準備金適足性相當充裕，不需再增加任何準備金。
壽險主管指出，採取公允市價評估不動產，對手中持有精華地段不動產的壽險公司，可以利多看待。
去年金管會解除壽險資金投資不動產後，南山人壽開始積極投入商用不動產市場，陸續買入台中勤美誠品綠園道、敦化南路萬國商業大樓等多筆不動產，並持續在全台都會區，評估可投資性不動產標的。
但國泰、南山人壽之外，目前多數壽險公司，包括中國人壽、新光人壽等，對以公允市價評估不動產，都採保留態度。
壽險主管指出，壽險公司投資性不動產改採公允價值，雖能與國際財務報表接軌，但萬一不動產價格波動，也可能會使這些採公允價值的壽險公司受到影響，淨值可能隨之變化；另外，每年的不動產鑑價成本不低，也是另一項成本來源。
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