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東海商圈 投報率高

區域介紹：位於台中市西屯跟龍井區相鄰的東海大學，主要商圈內的東海夜市商圈，消費族群以東海大學、靜宜大學及弘光科技大學的學生為主。目前，東海夜市商圈不僅有學生族群，也因中部科學園區、台中精密機械園區成長，大批工程師、高階主管、作業人員等紛紛湧入，連帶創造大量租屋與購屋需求，成為高投報的大學商圈。

　　看好理由：隨中科園區發展漸成熟，縣市合併原台中市外圍區域快速成長，加上特3號道路開通後，15至20分鐘內可到黎明商圈、七期市政商圈，往西5分鐘可上國道3號龍井交流道，交通便利大增。

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　　區域現況：目前，此區平均房價低於全市行政區平均房價25%，又因工作機會、生活機能加乘交通建設，區域未來增值性看俏，也讓租屋及購屋需求大增。指標個案太子「雲世紀」2012年中進場時，預售單價每坪18萬至23萬元，其中兩棟預計明年初完工交屋，近期釋出每坪成交已到22萬至27萬元；太子預計年底要再推出「雲世紀二期」。區內優質路段包括台灣大道四段、東大路一段、福順街、福科街、福聯街、福瑞街，近期中古屋每坪成交單價約19.5萬元，指標個案有德鑫「中港陽明」、太子「劍橋四季」。

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房價調查！42％認為「不減反漲」，41％認為「感覺有降」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

國內打房動作頻頻，2014年5月雙北交易量雖比上月增加15％左右，但都比2013年同期下滑約2成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」

，發現調查顯示2014年下半年仍有57.89％的民眾有購屋意願。購屋預算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動作頻頻，影響原本有計劃要購屋的族群，其中有54.03％改抱持觀望暫緩購屋計畫，21.26％不受影響仍會購屋，17.82％選擇逢低進場，6.89％將資金轉向海外或其他金融商品。另外，認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42％，能達到價降效果41％，其餘則認為「維持不變」(18％)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願調查」中，有意願購屋者佔65.14％，相較之下，下半年的購屋意願減少了約7％，顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵，觀察市場反應，部分置產族卻步，購屋腳步放緩。不過調查顯示，還是有6成的人認為這一波

打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，房價甚至不減反增，主要是國內利率仍低，加上資金仍多熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

針對囤房稅政策，42.71％民眾覺得認為「僅對少數人有影響，效果有限」，但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋，增加供給」(42.33％)、「投資族會透過其他名義買房，不受影響」(39.32％)；而限制3戶自用的條件，47.37％覺得符合自用狀況，但仍有37.97％覺得「太鬆，應訂在三戶以下」。民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09％)、「囤房稅」(37.97％)和「調高富人稅」(35.71％)。

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不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價穩

而問到影響下半年房市的主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

張旭嵐分析，新的國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃，不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機，一方面看屋者少房仲會更加積極服務，再者屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐建議，下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支

票的影響，區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域。包括台北市即將在年底完工的捷運松山線，不僅商業繁榮、生活機能佳，連結鐵路後更增加交通便利性，不易受到選舉影響，且仍有房價成長空間。

而新北市部分，淡水輕軌綠山線目前已經動工，從捷運紅樹林站出發，沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路，一路貫穿到新市鎮內部，預計2018年完工，目前已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正興建中，也是值得關注的親民區。

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