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桃園商圈買房　中古總價1500萬內卡好賣

桃園縣市各商圈中古屋價格接受度，在位置、屋況都還不錯的前提下，買方偏好的物件最低總價約為500萬元，最高則可接受總價1500萬元。

台灣房屋總公司智庫經理江怡慧說，桃園的中壢SOGO商圈，因靠近未來的捷運A21站，買方偏好3房加車位，總價1000~1500萬元的中古大樓；而大有商圈10多年的中古大樓較受歡迎，總價500~800萬元；中壢市的海華商圈，買方則對總價在1500萬元的物件較能接受。

此外，江怡慧指出，桃園地區當地首購族，普遍較能接受5年內新成屋，總價在800~1200萬元。（張菱育／台北報導）

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公辦都更…「安樂一期不適合」

基隆市安樂一期國宅安國段53地號自主更新案，目前正由「都市更新會」尋求住戶同意以取得同意門檻，但部分住戶有「異見」，向市府陳情，希望改為公辦都更。市府表示，因私有地占很高比率，不宜公辦都更，建議都更會再加強與住戶溝通。

　　位麥金路的安樂一期國宅安國段53地號300多住戶，有35年屋齡，不少房子有漏水問題，住戶向市府申請籌組「都市更新會」，採自主更新，以權利變換辦理，由更新會擔任實施者，去年7月獲市府核准通過，已公開評選出代辦實施機構。

　　市府都發處表示，依都更同意門檻，「權利變換」要有土地及合法建物五分之三所有權人同意，且土地面積及合法建物樓地板面積三分之二同意。據指出，目前只有100多位所有權人簽署同意書。

　　住戶指出，代辦機構並未提出具體且詳盡的概要，住戶疑慮很大；又都更後的樓層選定、坪數轉換、權利及增建獲利拆分比例都未定案，協議書簽不下去，建議能由「自主更新」回歸為「公辦都更」，才能保障權益。

　　更新會理事長、三民里長許超勝表示，安樂一期社區附近有中山高及北二高，門前有10多線公車經過，交通便利，都更有45%的容積獎勵，可以提高房屋現值，都已盡全力向現住戶說明。

　　市府都發處表示，該案私有地占67%，不適合公辦都更，宜由更新會再向住戶說明相關權利。

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