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營建四大咖 夠利 國建、興富發、力麒、達麗Q2大案入帳

營建股第2季包括國建（2501）、興富發、力麒、達麗等四家獲利能見度高，興富發百億商辦大案鼎盛交屋入帳最吸睛，國建、力麒分別有總銷30億、60億元的「國泰新莊園」、「力麒麒御」交屋入帳，第2季獲利進補。

興富發台中100.46億元的商辦大案「鼎盛BHW」，預計6月完成交屋，預期將讓集團第2季營運呈跳躍式成長；下半年林口總銷125.8億元的「國家一號院」將完工，預計7、8月開始交屋，可望讓集團營運成長力道持續至第3季。

法人表示，光是「國家一號院」、「鼎盛BHW」兩大案，對興富發每股獲利貢獻就高達12元以上，若加計其他個案挹注，興富發今年獲利有機會挑戰兩個股本，較去年呈倍數成長。興富發2日收盤68.4元，上漲1.1元。

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國建總銷約30億元的「國泰新莊園」，已售出達八、九成，已在4月開始過戶，將可推升公司5、6月營收表現，第2季營收確定優於第1季表現。第3季則有總銷70億元「國泰天母」挹注，由於該案已全部完銷，國建第2季、第3季營運將逐季衝高。

法人表示，國建今年除了新莊中原段「國泰新莊園」、天母「國泰天母」、台南「上品硯」三大案交屋入帳下，還有來自國泰健康管理顧問的營收貢獻逾3億元，以及國泰商旅貢獻逾1億元的營收，總計今年國建全年營收有機會破百億元，寫下歷史新高，每股稅後純益挑戰2元，為近八年來新高。國建2日收盤17.55元，上漲0.05元。

力麒總銷60億元的「力麒麒御」全案已完工，並在4月起開始交屋，將是今年建設事業的入帳主力。

法人表示，該案銷售率超過八成，將挹注全年營收達48億元、獲利約15億元，挹注每股獲利約1.98元。

達麗第2季在總銷60億元、已售近八成的「世界首席」可望交屋入帳下，全年業績可望撐竿跳。法人表示，若該案有機會在本季入帳，公司單季營收有機會破30億元，單季每股稅後純益從6元起跳。

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台中高雄房市買氣平 靜待雙張會登場

台中市、高雄市地政局分別公布今年4月建物買賣移轉棟數，台中4024棟，較上月少3棟，高雄3349棟，月減9棟，呈現平盤局面；相較去年同期，台中移轉量年減幅10.2%、高雄年減11.8%，都減少1成。總體而言，4月移轉表現台北市月增0.8%、新北市月增2.4%、台中市月減0.1%、台南月增10%、高雄市月減3.2%，月變動幅度都在1成以內。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，4月的買賣移轉反映的是3月到4月上旬的買氣，這段期間天氣和買氣都逐漸放晴，自住買盤陸續回到市場，儘管政經話題紛擾不斷，對於剛性需求的影響畢竟有限，移轉表現維持平盤。

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不過值得注意的是，4月下旬「雙張會」後政府陸續拋出新的打房議題，是否會帶來新一波的觀望潮，有待觀察。

台中市交易棟數由西屯區640棟、北屯區498棟領銜。高雄市仍由鳳山區494棟、三民區440棟最賣座。

張旭嵐分析，西屯區腹地廣大，並且涵蓋數個型態各異的生活圈，包括逢甲商圈、東海商圈、七期重劃區(新光三越商圈)、以及新興的中科生活圈等，早期商圈儘管屋齡偏舊但機能成熟，加上新興商圈新案陸續推出，選擇眾多自然撐起交易量。

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