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比所在行政區平均價高出8成 高雄軟體園區周邊房價 鍍金

全台軟體園區為周邊房價鍍金！房地產業者調查，軟體園區受惠就業機會與生活機能等影響，對房價有帶動明顯效果，尤以高雄軟體科技園區每坪房價22到25萬，比所在行政區高出8成，鍍金效應最明顯。

今年4月經濟部加工出口區管理處宣布，「台中軟體園區」土地將百分之百出租，商辦大樓最快於2016年底完工營運。加上北部南港軟體園區、南部高雄軟體園區，三大軟體園區即將連線。

台灣房屋智庫進行三大園區周邊房價與行政區均價比較，統計南港軟體園區8年內新古屋每坪為65∼75萬元、台中軟體園區2∼10年內中古大樓為12∼14萬元、高雄軟體園區2∼10年新古大樓則每坪在22∼25萬之間，各比所在行政區房價高出35％、31％與80％。

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台灣房屋智庫經理江怡慧分析，高產值的科技園區，基本面除有廠商進駐帶來的人潮與商業活動，最主要原因為大量的就業人口，以及相對高的薪資水準，有助於區域發展，讓周邊房市具有增值與抗跌潛力。

江怡慧說，高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，且高雄環狀輕軌明年通車，鄰近三多商圈，又緊鄰好市多、家樂福、IEKA，周邊房價硬是高於區域均價一等。至於中軟園區未來將提供5000個就業機會，應會促使大里區的購屋需求激增。

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關埔╱慈雲路 推案集結 4房最熱賣

【倪浩倫╱新竹報導】

新竹市關埔重劃區分為關長、光埔2個重劃區，關埔坐擁竹科15萬個家庭人口，龐大的工作移入人口，讓當地房市的自住市場相當熱絡，加上日常採買無虞，休閒機能更會在影城進駐後大為提升。以總價800~1200萬元的3房、2000萬元以下的4房銷售率最佳。 

地區的發展，需要人口的進駐，其帶來的消費力，才能夠吸引商人設點開店，進而促進整體繁榮。竹科目前約15萬位員工，其背後的家庭人口消費力驚人，目前建案多集中慈雲路兩側的商業區，土地每坪單價已達120~130萬元，未來更上看180萬元，新建案開價多站上3字頭。

竹北塞車 移居關埔

該區西側緊鄰中山高新竹交流道，擁有4個匝道，北方的台68號東西向快速公路，可連接竹東、南寮，2011年底台鐵內灣線新莊站開通後，民眾花約10分鐘，便可抵達六家站轉乘高鐵。

關埔生活機能便利，星巴客、麥當勞等連鎖企業均已展店，其中以好市多（COSTCO）最具指標，平、假日均吸引大量人潮用餐、採買，關東市場和甫開幕的廣城生活市場滿足日常採買。

關埔和擁有6重劃區的竹北市，以頭前溪相隔，並以經國橋相連。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，關埔約2008年開始發展，當時新建案少，許多園區客選擇過橋至竹北購屋，「竹北住宅氣息濃厚，且選擇性多。」但他補充，近年因為經國橋塞車情形嚴重，已陸續出現從竹北換屋到關埔的人潮。

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中古房價 持續跟漲

新竹在地建商昌益建設於2008年率先推出「芬蘭」、「北歐」、「丹麥」3小國大樓系列，每坪14∼16萬元，價格親民。接著包括富宇、豐邑、惠宇等台中建商陸續北上推案。中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示，過去新竹人對買房的概念是不二價，「頂多就是總價殺個幾萬元」，外來建商多會將開價拉高，提供議價空間。陳志銘進一步表示，當地中古屋的房價，隨著新成屋一同調漲，彼此差距僅1∼2成，民眾可依自己口袋深度選擇。

空橋計劃 仿信義區

長屬住宅區，土地多為私人擁有，只租不賣。屬商業區的光埔，目前尚有全球人壽、親家、寶佳、豐邑等公司擁有土地。「富宇權峰」專案副理蔡建鵬表示，全球人壽預計在商業區推出影城，2013年底都審已通過，目前正在申請建照，「有了影城，當地民眾就可就近闔家觀賞電影，不用跑至新竹站前商圈。」蔡建鵬說，除了影城，尚有規劃商場，目前正交付都審中。

光埔欲仿效北市信義威秀前各百貨公司、及新北新板特區，打造空橋，在慈雲路兩側的建築物2樓，用人行道串聯，並在慈雲路、埔頂二路規劃交會點，下方則規劃商店街，部分建案B1設有白天對外開放的停車場。「Fb計劃-晴空匯」專案經理謝孟均表示，關埔目前尚缺的影城和購物中心，將隨著空橋計劃完成後一一到位。

【關埔重劃區小檔案】

．範圍 

由關長、光埔2重劃區組成 

◎關長重劃區為關東路至光復路一段，關新路兩側
◎光埔重劃區北至埔頂路、南至光復路一段、東以冷水坑溪為界、西至光復路一段576巷
．基本資料：總面積共59公頃，其中關長重劃區14.13公頃、光埔重劃區44.89公頃
．開發計劃：仿效信義計劃區、新板特區，慈雲路周邊建物用空橋做連結，底下規劃商場，樓上則為住家。全球影城案已通過審核，將配合高壓電塔地下化後動工。埔頂路預計拓寬成30米道路
．聯絡交通
◎主要幹道東西向有光復路、埔頂路，南北向為慈雲路、關新路
◎中山高速高路有新竹交流道，分別在公道五路二段、光復路二段、新安路、園區二路，總計設有4個匝道；新竹系統交流道可轉北二高
◎透過經國橋連結竹北，台68東西向快速公路連結南寮和竹東
◎台鐵新莊站10分鐘內可達六家站，可轉乘高鐵新竹站
．所屬里別：埔頂里、新莊里、龍山里、關東里
．環境
◎好市多是當地重要購物場所，關東市場是早市，光復路一段商家林立，世傑路的廣城生活市場2月底正式開幕
◎綠地大型公園有關新(原名日光)、長春公園，龍山東路的文小預定地現為球場
◎關長重劃區幾為住宅用地，商業用地多集中光埔重劃區，星巴克已租地開店
．學區
國小：龍山國小、關東國小
國中：光武國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

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