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罰款低 豪宅實價揭露率僅42% 遠低於一般住宅的九成

葉世文事件後，內政部將「擴大實價登錄範圍」列為落實居住正義的重要住宅政策，但豪宅揭露率僅42%，遠低於一般住宅的九成。房仲業者表示，除因政府刻意隱藏價格偏高或偏低案件外，罰款過低也使豪宅買賣方寧可被罰也不願曝光。

實價登錄政策實施以來，台北22件豪宅總計交易移轉169戶，共實價揭露71戶，揭露率僅約42%，遠低於一般住宅九成的揭露率。

台北市政府統計顯示，整體實價登錄揭露率達九成，未揭露原因包括「特殊案件價格為0」、「價格偏高或偏低」、「標的資訊錯誤」三類。價格具指標意義的豪宅揭露偏低，查核時間長亦為原因之一，但一直以來被不少人士認為，選擇性揭露是為配合目前政府調控房價政策。

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業者表示，實價揭露應更全面性，才有利交易資訊透明化，但不動產買賣移轉如未依規定申報，依平均地權條例規定，經主管機關限期改正而未改正者，可處3萬至15萬元罰鍰，此金額是按筆計算，而非成交價格，對於高資產族群而言，並沒有太大影響。

業者指出，除高價豪宅外，高總價店面及土地等特殊高價房產交易，亦是屬於實價揭露較低的部分。例如日前台北市東區有每坪逾千萬元成交的案例，目前仍未登錄；也有人屬刻意不登錄，例如某財團整合台北市精華區土地，為避免後續整合困難、周邊地主抬價，寧可選擇被裁罰3萬至15萬元的罰款。

以台北市已實價揭露最高單價豪宅以及市場行情較高、但迄今未揭露的豪宅共計22件為樣本觀察，從2012年8月1日實價登錄政策上路以來，頂級豪宅交易揭露率不到五成。其中，揭露率較低的社區多為在2012年7至9月間辦理交屋移轉登記的新成屋建案，包括如「台北信義」、「仁愛吾彊」、「仁愛尚華」等，雖然有不少戶數趕在7月31日之前辦理過戶，但8月1日之後辦理買賣移轉登記不少戶數，但迄今仍未實價揭露。

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7成5愛買裝潢屋 偏好現代極簡風

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

出售房子，最好裝潢一下；根據台灣房屋智庫調查，多達7成5的購屋人，喜歡購買帶有裝潢的房子；其中又以現代、極簡風格最受歡迎。賣屋民眾想快點轉手，不妨參考。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高房價時代，新成屋買不起，很多人改買中古屋，但仍希望有新房子的感覺；帶裝潢的房子，因一卡皮箱就可入住，省去自行裝潢、發包、監工等麻煩，因此在市場上的人氣也相對較高。

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不過，她提醒購屋人，裝潢屋常有陷阱，如使用劣質建材、地板、接縫工法粗糙，遮掩瑕疵漏水屋況、老舊水電管路未更換，有安全或爆管等顧慮等；購屋人必須詳細審視。 

台灣房屋近日進行「住宅裝潢大調查」，調查顯示，自住民眾除了購買全新房子會裝潢外，通常在6~10年就會進行翻修，占比達2成；另有25%的民眾會在10~20年之間重新裝修。 

另外針對購屋人購屋類型，有高達75%民眾表示，喜歡帶有裝潢的房子，僅25%的民眾不考慮。至於喜歡的裝潢風格，有61%的人偏好現代極簡風，其次較受國人喜受的分別為自然田園及日式禪風。 

張旭嵐表示，現在居家美化資訊豐富且易收集，屋主可以找人裝潢，也可以選擇部份自己動手；如果找人裝潢，合約越詳細越好，包括用材品牌、型號、色號都應該清楚記載，以免有糾紛；如果中途裝潢事項有更改，也都應該文字化，以避免未來有爭議時口說無憑，求助無門。

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