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好房News記者曾鈴雅／綜合報導

捷運宅交通便利、生活機能佳，早己是房市交易的大熱門；近年來隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈的形成，台鐵、高鐵宅也成為熱門購屋首選。像台鐵樹林、五堵、汐科站，以及高鐵桃園、台中、新竹、高雄等站，周邊房價3年來漲幅都超過3成以上，證明三軌宅增值潛力強，想要聰明購屋，「沿著軌道買」準没錯！

三軌宅交通便利、生活機能佳，增值潛力無窮！（圖／好房雜誌）

三年漲三成　交通挹注房市增值 近幾年，隨著全台多項重大交通建設陸續啟動及完工，周邊的房市也跟著被炒熱起來。以新北市新莊副都心、頭前重劃區為例，受惠於「1高2快3捷」的多項交通利多，預售案房價從每坪20～30萬，漲到每坪60～70，漲勢驚人。

另外，目前房市最火熱的桃園青埔、新竹竹北、板橋新板特區，也是因有高鐵捷運站的加持，使房價翻倍成長。據房仲資料統計，自2009年至2012年，這三區高鐵站周邊房價三年來已分別高漲了41.6％、30.2％、37.9％，漲幅比全台平均兩成來得高。而高鐵南港站雖預計2015年才通車，但附近新案開價幾乎都站上百萬行情，顯示交通建設為房市挹注了強大的增值潛力。

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一日生活圈形成　三軌宅半價享都會生活 住在軌道旁邊除了可以享受便利的交通及生活機能，最大的好處就是能夠省下居住在市中心的昂貴房價。以台鐵來說，自從啟動「捷運化」後，便捷度就不斷提升；像汐止與南港中間的汐科站，到南港只要5分鐘，到松山、信義區也只要9分鐘，但房價卻僅為南港的三分之一。還有像樹林站周邊，不僅具有強大的生活機能，到台北車站也只需20分鐘；因此與其買在市中心交通不便的地方，不如移居蛋白區的軌道宅，省下市中心一半的房價，相對划算。

此外，高鐵一日生活圈的形成，也使通勤時間大大縮減，像搭高鐵往來台北及桃園、新竹只需要20~30分鐘，若能夠習慣通勤的問題，就可以省下市中心一半以上的房租及換取較大的空間。據台灣房屋智庫調查，從台北搬到新竹搭高鐵通勤的人口數五年來成長了3~4倍，台北移居桃園的人口也成長了2~3倍，可見沿著軌道買，以通勤費抵房價差，是聰明的住居新選擇。

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避開房價高漲區　軌道宅增值潛力大 既然三軌宅周邊房價都漲了，那該怎麼買呢？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，購買軌道宅的重點在於避開房價己炒得過高的區域，挑選未起漲的區域，增值潛力才大。不過民眾購屋選擇時仍得考量生活機能、通勤費用與時間等問題。 像高鐵桃園青埔站雖然離台北近，但生活機能還不夠方便，若立即入住，可能還得忍耐幾年不便的時間，且公股銀行現在已計畫限縮桃園房貸，所以民眾在購置三軌宅時，仍要仔細盤算各項因素。 

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