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未開發軍用地　卡位要謹慎

記者江碩涵╱台北報導

大台北還有許多軍用地尚待活化發展，周邊中古屋潛力可期，業者說，有些軍用地開發曠日費時，動輒10幾年，有些仍軍事活動，附近生活機能差，不見得適合居住，購屋人仍得注意。

業者表示，有些軍用地附近生活機能差，不見得適合居住。（記者高培德／攝影）

全國不動產台北南港加盟店店東吳鴻暉說，北市南港區202兵工廠位於忠孝東路七段，周邊可開發素地少、雖然沒有新推案，但因為政府釋出兵工廠將搬遷等訊息，房價提前反映，目前市民大道八段中古公寓每坪約60萬至65萬元，南港路中古屋公寓每坪55萬至60萬元，年漲幅逾1成。

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台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，北市中正區自強市場附近有塊大約50坪住宅用地，近來也傳出有機會將活化改建住宅。

公館商圈也有近70坪軍用地，2年前里民反映希望改善環境，軍方已將建物拆除改為台大公館商圈公園，若當店面每坪月租1.2萬至1.5萬元，值得期待。 洪佩君說，有些軍用地荒廢許久，可能成為治安死角，有些則還有用途、管制嚴格，環境與生活機能都不理想，購屋人若想「卡位」，最好先調查開發進度，以免資金積壓造成壓力。

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台股怕高 不怕反服貿

台股在外資周買超逾315億，周線上漲197.47點，指數收8774.64點，分析師表示，330反服貿遊行和平落幕，對台股衝擊有限，真正影響台股關鍵依舊是外資，但台股逼近8800點多空交戰點，預估指數將在高檔區間震盪。

　　就算持續霸佔立院的反服貿活動，最後真的導致股市重挫，原預定4/10召開第1季理監事會議的國安基金，不排除提前召開，據《國安基金條例》第8條規定，若因國內、外重大事件、國際資金大幅移動，顯著影響民眾信心，致資本市場及其他金融市場有失序或有損及國家安定疑慮時，可在委員會決議下動用可運用資金進行護盤；據了解，國安基金可動用銀彈高達2000億元。

　　國安基金暫不會進場

　　不過，財政部次長吳當傑表示，目前市場交易機制正常運作，沒有符合《國安基金條例》第8條進場護盤的條件。
萬寶投顧總經理蔡明彰指出，參與反服貿遊行的人數超乎預期，將對未來立法院帶來非常大壓力，在民意壓力下，服貿恐退回程序委員會逐條審查，未來服貿將不易過關，對股市將造成干擾。不過，昨天遊行最後和平落幕，預估對今天台股不會有影響。

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　　他進一步分析，觀察318學運以來，台股未受學運波及下跌，反而上漲，主要是外資持續買超，若本周外資持續買超，則有利台股上攻，但指數逼近8800點，歷年8800點是往9000點多空交戰點，且本周是年報最後揭露，周五美國又要公布就業報告數據，預估指數在8800點之上上漲空間有限。

　　台股收盤指數與外資買超

　　5月報稅資金恐撤出

　　第一金投顧研究部副總經理陳奕光亦認為，學運對台股實質影響有限，本周主要觀察指標是美股，他說，歐美股市在創高後，近期已漲不太上去，尤其是美股現金殖利率低於2%，比10年期公債殖利率還低，要提防回檔修正。

　　一旦美股拉回，已漲多的台股也將跟著修正，不過，3月企業的業績，不管是年成長或月增率預估都有2位數成長，預估4/10營收公布完畢前，台股有機會突破8800點，但要突破8900點有點難，指數將在高檔區間震盪。

　　不過，在營收揭露完畢後，緊接著台、美季報又要陸續公布，之後又進入5月報稅季，資金恐撤出股市，指數將進入拉回整理格局。

由於近10年來，4月上漲機率只有約6成，且第2季處於電子淡季，因此，在布局上，不宜追高，建議以防高現金殖利率的防禦類股為首選，陳奕光說，今年現金配息逾1兆元，現金殖利率約3.4%，投資人可留意殖利率逾3.4%的個股。

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