下一個信義計畫區？ 新竹高鐵站前招商積極好房News記者馮牧群╱綜合報導
在新竹高鐵站第一期開發案簽約，確定將興建影城、商場後，第二期招商案接著啟動，正對高鐵站出口的3000坪附屬事業用地，未來將朝娛樂、餐飲、購物、旅館等多元機能開發，仲量聯行總經理趙正義指出，新的中心商業區（CBD）正在成型，這裡將是新竹的信義計畫區。
新竹高鐵站區用地正如火如荼進行招商，投資人詢問度高。（好房News記者陳韋帆拍攝）
據悉，國內知名開發商如富邦建設、日勝生，壽險業如國泰、新光；及新光三越、遠東百貨、微風、誠品等百貨業者，還有洲際酒店集團皆對該案表示興趣。負責招商的仲量聯行指出，新竹站周邊重大建設與民間開發案持續進行，站區內可開發土地日漸減少，此次基地位在站前精華區，交通便利且有品牌廣告效益，面臨中央公園，景觀絕佳有機會打造地標型建築物。
台灣高鐵公司表示，全台觀光人次大幅成長，第二期開發將朝向複合式商業機能，並結合高鐵旅遊配套行程，吸引更多人潮商機，加上前期的影城案預計明年第三季完工營運，看好高鐵站前將成為新竹民眾購物的一線商圈。未來四年內，生醫園區、生技產品研發中心也將相繼落成。
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業者統計，高鐵旅客人數去年突破4700萬人次，進出站合計有9500萬人次，其中新竹站約有915萬人次，是在台北、台中、左營之後的第四大站；新竹站所在的竹北市約有16萬人口、5.5萬戶，近3年平均每年更以5000人速度成長，高居全國第二，車站特定區的人口移入尤為迅速。
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2013年開始，北部建商如遠雄、大陸工程、富邦、麗寶集團等陸續南下台中搶地，到今年年初為止，至少已購入6萬坪土地，對於台中本地建商望而生怯的土地也毫不手軟，預計今年台中房地產市場北部建商推案量將占總量約3成左右。
大台北地區的地價、房價屢創新高，北部建商向南發展是勢在必行。有鑑於近年台中都市規劃、交通建設、新重劃區及人口規模發展日益活絡，在房價處於相對低點、更具市場競爭優勢的前提下，北部建商除成立中部辦公室，大量起用在地人才為幹部，也持續獵地、開發、推案，如此揮軍南下的積極作為，不難想見對於開發中部市場的重視程度。
北部建商大舉南下，對於深耕二、三十年的台中建商而言，猶如投下一枚震撼彈，主要是土地價格越炒越高，成本壓力也相對提升。然而，台中建商也因這股外來助力，創造出更大的市場優勢。用心經營在地的台中建商，多年來不只各擁一片天，建築設計上也針對在地特性，發展出獨樹一格的細膩度，成績更是全台業界有目共睹；北部建商的進駐，不僅是適當刺激，也為大台中房市注入新活力，促進產業蓬勃發展，因此台中建商大多採取樂觀其成的態度。
台中市今年土地公告現值已飆漲24.43%，漲幅居五都之冠，營建成本上漲至少3成，地價同步上漲，種種因素都將反映在房價上。惟2014年房市受到選舉、打房政策影響，建商推案略有降溫，預估仍有2千億總體案量(較去年略降12%)，呈現「量縮價漲」格局，平均房價漲幅在5到10%之間，我認為今年台中市房價暫無下修空間，有自住需求或置產型的購屋族群，不宜遲疑。
擁有清泉崗國際機場可直飛香港的台中市，因為房價、物價適中，生活氛圍悠閒，近年來吸引不少香港人來此自助旅行，甚至動起置產念頭；今年開春，市場上即有個案傳出香港人來台中買房的風聲。大略分析起來，香港購屋客偏好三房大樓產品，最好擁有面公園綠地的視野，台中市區正好有許多符合所需的個案，加上氣候、地段和便利的生活優勢，台中房地產不僅北部客與本地居民鍾愛，連香港人也大為青睞，更可見這座文化城的得天獨厚。
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