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北市15坪木造房 可買彰化百棟透天

台北市真是寸土寸金！根據內政部實價網揭露，台北市八德路美麗信飯店附近，一間不到十五坪的木造平房竟以總價八四○○萬元成交、每坪單價高達五八○萬元；對照鹿港信用合作社前陣子法拍彰化縣芳苑鄉二樓半透天厝，一棟總價僅八十八萬元，可買近百棟。 

芳苑安家新村法拍 每棟僅88萬
鄰近王功漁港的芳苑鄉新寶村「安家新村」，因前陣子鹿港信用合作社以每棟八十八萬元銷售十戶法拍屋而聲名大噪。「安家新村」屋齡約十年，每戶地坪二十四坪、建坪四十二坪，二樓半透天厝有三房兩廳，一樓有車庫，全部二四八戶；原是限定原住民承購，如今原住民只剩一、二十戶，法拍後，多數由附近民眾購得，也有部份以投資或休閒別墅為由買下。

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另，根據實價網揭露，一月時，台北市中山區八德路二段巷弄內一間十四．四八坪的木造平房，以總價八四○○萬元、每坪單價約五八○萬元成交，較目前實價網上最貴豪宅「帝寶」每坪單價約二九八萬元，還貴上近一倍。 

根據地籍資料，新買家有建商背景，是永富開發董事長陳淞溉。該木造平房涵蓋七筆土地持分（長安段二小段696-1、696-4、696-5、696-6、696-7、696-9、696-12），七筆地號合計土地面積約二五八．○七坪，推測買家是要整合相關土地進行開發。 

對照芳苑鄉二樓半透天厝不到一百萬元，鹿港信用合作社幹部表示，芳苑鄉生活機能不足，實在無法跟台北市寸土寸金相比，不過未來若能發展起來，房價應該還會攀升。

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雙北大同、淡水房貸負擔輕　買比租划算

台灣房價高，不少民眾面臨租房還是買房的抉擇，據房仲業者統計雙北市各區租金與房價行情，計算20坪住宅的租金和房貸比，其中台北市大同、萬華、北投區、新北市淡水、板橋區租金房貸比，買比租更划算。 

統計實價登錄資料，20坪住宅的租金除以20年8成貸款的每月房貸，愈接近1愈划算，其中台北市大同區月租金為31620元，房貸為39893元，房貸比為0.79，萬華區則為0.7居次；新北市淡水區月租金為11120元，房貸為17257元，房貸比0.64。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異比例，數值愈大顯示租屋的錢，幾乎可以負擔房貸，買比租划算；而數值愈小，代表租金偏低或房價偏高，因此「租比買」划算。 

張旭嵐分析，大同區有不少新建案推出，豪華套房租金拉高整體租金行情，相對購屋成本來看，在該區買比租有優勢；而萬華區臨近大同、中正等商業區，吸引上班族跨區租屋，租金行情也在高檔，但由於萬華房價基期低，若購買20坪房，總價在千萬元內，須繳的貸款也比較少，因此與其幫房東養房，還不如考慮以買代租，為自己累積資產。（張菱育／台北報導）

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