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合宜住宅沒問題 議員：價再低點 張肇良：提高出租比率

桃園縣副縣長葉世文涉貪被收押，八德合宜宅是否會夭折？縣議員趙正宇等人昨天強調，合宜住宅政策本身沒問題，他已向縣府反應八德合宜宅應廢標、重新招標，訂出更好的租、售辦法照顧鄉親，最重要的是大幅調高出租比率，而且低租金，讓民眾有感。

　　「1坪要售價14萬至16萬，還是貴」，趙正宇指出，八德合宜住宅在重劃區，縣政府當初拿區內一般建案比較，認為比起動輒1坪20多萬元的建案，合宜住宅價格便宜、合理，忽略經濟能力差的民眾買不起1坪廿多萬元的房子，連10多萬元也買不起，遠雄的規劃案平均每坪近15萬元，有能力買的民眾，中古屋市場上可以有不少選擇，合宜住宅要照顧的應該不是這樣的族群。

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　　趙正宇強調，合宜住宅如果要照顧購屋能力弱勢的族群，房價要降至每坪10萬元以下，不然就大幅提高「租宅」比率，八德合宜宅規劃總戶數10%出租，重新招標時應該提高至50%以上，甚至全部出租，25坪內實坪的房子月租1萬2000元以下。

　　縣議員詹江村表示，合宜宅政策還是要執行，但重劃區建案漫天喊價，政府要推出「平價合宜 (租)宅」，以低於該區平均租金2至3成的價格，全部出租給買不起但租得起房子的鄉親，同時訂出辦法，防止合宜租宅成為炒房的工具，只租不賣，政府也省得一直找地蓋房子。

　　縣議員張肇良認為，合宜住宅10%出租宅確實不夠，提高出租比率是必然的趨勢，只租不賣也漸成為民意主流。

　　趙正宇說，政府把租金降低，用專案獎勵辦法如提高定存利率，鼓勵租屋者多儲蓄，一旦有能力購買其他房屋，再給予最優惠利率。

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萬華租金報酬 3.3%冠北市

【張菱育╱台北報導】

台北市房價上漲快速，租金卻追不上房價，台灣房屋統計北市租賃物件的網路開價，發現租金報酬率最高為萬華區達2%~3.3%；月租金開價最便宜則是文山區，每坪約750~1150元。

西門町有商圈優勢

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台北市外來人口眾多，受惠於大眾運輸的便利以及商圈的密集，住宅租屋市場遍地開花，但相較於近年房價攀升的速度，租金的變動幅度就緩和許多，租金追不上房價故報酬率受影響。 

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中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪表示，會在萬華區投資置產的民眾，大多是在地人，投資1~3樓的公寓，2~3房每月租金可收1.2~1.5萬元，以20坪的公寓為例，總價約800萬元，投資報酬率約2.25%；此外，萬華區西門町商圈，有地點和商圈生活便利優勢，舊套房總價約500萬元，每月租金1萬元、新套房總價則為1000萬元，每月租金2萬元，報酬率達2.4%。 

民眾Golden說，中國傳統觀念要留房給下一代，但與其為買房反讓生活品質變差，還不如在大都市租房。 

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