看房市 短期沒大問題中央銀行昨（29）日在金融穩定報告中，談到房市情況，隨著不動產交易降溫、新屋與成屋價格走高、民眾購屋負擔重與空屋擴增，未來若利率上升，房市風險將明顯升溫，房價也可能向下修正。
央行官員指出，觀察貸款負擔率、房價所得比、空屋數、房價指數和移轉棟數等指標，房市供給量增加、需求減少，代表房市風險升溫，但關鍵還在利率，一旦利率反轉，「房價就會掉」。
至於利率何時反轉？央行官員說，台灣是小型開放經濟體，利率反轉的時機要看美國，等美國量化寬鬆政策結束後。換言之，央行只是提前提醒民眾注意風險，短期內，房地產市場表現尚無太大問題。
央行報告指出，去年上半年，由於桃園航空城、縣市升格與大台北捷運建設等議題發酵，第2季不動產交易擴增；到了下半年，受美國量化寬鬆可能退場疑慮，以及財政部研擬修正特種貨物及勞務稅條例影響，市況轉趨觀望，交易略為回降，需求不如以往。
央行也發現相較於房市交易降溫，房價仍持續上漲。新推案市場的國泰房價指數，及成屋市場的信義房價指數，去年平均漲幅分別為9.61%及14.43%，均高於前年水準。但值得注意的是，國泰房價指數今年首季下跌，主要是受到新北市房價下滑的影響。
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好房News記者蘇彥菱／整理報導
縱使「逐捷運而居」是眾所皆知的購屋法則，但對預算有限者而言，入住「捷運宅」幾乎是遙不可及，不過，台北市仍有所謂的「房價馬鞍區」，雖然房屋類型以中古屋為大宗，但交通方便，離捷運站也不遠，不啻為購入捷運宅的方法之一。
捷運萬隆站與公館僅一站之隔，房價卻相差了近3成。（翻攝自Google Map）
何謂「房價馬鞍區」？其實就是「凹洞房價區」或稱房價陷落區。依據房產專家張欣民的解釋，根據房價漣漪理論，房價是從高價核心往外遞減，即所謂的蛋黃區房價最高、其次是蛋白區，再次為蛋殼區，依此類推，而這種現象在大都會地區尤為明顯，大台北地區便有此現象，不過，凡事都有例外，事實上，有些地區的房價並不按照上述的規則而變化，反而呈現「兩邊高、中間低」的情形。 沿著新店線找屋，便會發現萬隆及景美就是「馬鞍區」。
根據好房網行情，公館平均成交行情每坪82萬元； 一站之隔的萬隆站平均成交單價是58萬元；下一站的景美也是58萬元，萬隆、景美兩站與公館距離雖不遠，但房價卻落差了近3成。
根據《工商時報》報導，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，萬隆一帶幾乎都是住宅區，店面多集中於羅斯福路5段與218巷，不乏小吃攤及超商，可滿足生活需求，搭捷運一站就到公館商圈，生活機能相當方便。
他說，該區舊公寓佔6至7成，以羅斯福路5段為界，西側比東側貴，西側多綠地公園、巷弄也較寬，有萬年綠帶公園、河濱公園、市立圖書館及景美游泳池；東邊則多為公寓產品及老舊社區，住宅較密集，公園綠地不像西邊多，只有景美運動公園可供住戶就近運動使用。
往新店線找房子可發現萬隆及景美站的房價比公館站便宜許多。（翻攝自Google Map）
至於景美地區則以羅斯福路6段為主幹道，連結公館及大坪林商圈，生活機能便利、綠地也多。據信義房屋景美店專案經理唐國軒接受《自由時報》採訪表示，景美房價相較於與鄰近的中正區及屬於新北市的新店區，房價相對划算平實，房價馬鞍區自然吸引不少自住客尋屋。
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