店面價揚 交易量減半 北市東區租金飆 小生意被迫遷店不僅商辦買氣低迷，連店面交易量也大幅下滑，往年熱絡的台北市中山區，今年第1季店面僅成交14件，不到去年同期的一半。由於部分商圈如松菸巨蛋一帶的待售店面開價驚人，也讓不少店面屋主順勢漲租，逼得原租客不堪負荷只好遷店。
中山區僅14件成交
《蘋果》統計內政部實價登錄資料發現，全台店面今年第1季較去年同期交易量大幅減少，減幅43.3∼56.3％。此外，台中市從去年第1季的213件，減至今年的93件減少最多，而台北市則從120件減至68件。
台北市中山區雖然為店面交易最熱絡的地區，但從去年第1季共30件成交案，到今年直接對半砍，僅14件成交。
台中市減幅更是驚人，去年西屯區有40件店面成交為各區最多，但今年僅成交8件，可說是乏人問津。
但熱門商圈如松山文創園區與大巨蛋園區附近的店面，因後市看好，有間巧克力店成交價約每坪190萬元，目前還有3家店面待售中，太平洋房屋仁愛直營店專案經理劉德龍說，待售屋主開價每坪250∼300萬元。
由於店面身價漲，今年約有3∼5成屋主調漲租金，讓不少承租客不堪負荷只好搬家。延吉街上不少知名小吃店，每月租金從10萬元漲至18萬元，讓長期在此經營小本生意的店家苦不堪言，考慮搬至像是工作人口多的內湖科學園區。
「漲1成無奈關店」
位於延吉街小巷內的「達人札幌拉麵」由一位日本老師傅、有3個小孩的夫妻辛苦經營，房東打算將月租金漲1成至4萬元，讓已經是小本經營的他們苦不堪言，無奈表示「把庫存賣完後就要關店。」
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記者葉思含／專題報導、攝影
2014年象徵著「愛你一世」，許多有情人選擇在今年步入禮堂，攜手共度一生，而6月原本就是傳統結婚旺季，如何尋覓新房成為房市話題焦點。本期《宅富》為新婚首購小夫妻提供購屋規劃建議，盼新人都能買到生活與交通機能兼具、房價相對便宜的甜蜜新窩。
新人Tingwei和Geni
我們夫妻倆都在台北市上班，目前住在基隆婆家，想在汐止至基隆之間購買總價1000萬元左右、有管理的電梯2~3房產品，環境部分，希望鄰近公園、圖書館等靜謐的生活圈，步行至生活採買機能約20分鐘、台鐵或客運站10分鐘，曾經沿著台鐵看過許多知名推案，不過一直找不到符合的物件，請問該怎麼挑選呢？
房產專家分析
台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，想在汐止至基隆之間購屋的首購族，可考慮沿著台鐵覓屋，自2005年起，台鐵推出捷運化工程，具有捷運短程運輸的優勢，設立更密集的簡易車站，以10~15分鐘1班區間車的規劃，方便民眾通勤。目前已完工的有基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站，隨著台鐵持續捷運化，大台北周圍的城鄉差距開始縮短，且相對於精華區，房價格外平易近人，使得周邊房市日益增溫，有意購屋的族群可視工作地點而定，以時間成本換取優質居住空間。
針對Tingwei和Geni需求，以汐止來說，劉志雄推薦台鐵汐止站周邊房屋，他分析，帶動汐止房市的火車頭有2大因素，一是周邊區域如南港、內湖房價居高不下，讓有意購屋民眾望之卻步，改往汐止尋覓合適標的，二是重大交通建設陸續規劃或到位。以汐科站來說，汐科站到台北車站，交通時間僅須15分鐘，加上鄰近的內湖、南港房價高漲，產生擠壓效應，讓不少民眾轉而選擇在汐科站附近購屋，房價具支撐力，屋齡10~20年的電梯大樓，平均單價為每坪34.9萬元。
至於基隆地區，則推薦台鐵七堵站生活圈，隨著台鐵七堵新站啟用後，也讓周邊房地產水漲船高，而車站附近又有七期重劃區，不過緊鄰七期重劃的七堵舊市區開發較早，多半為屋齡30~40年的老舊公寓，舊市區建地有限，因此基隆市府提出都市更新計劃，會有嶄新面貌，目前周邊屋齡10~20年的電梯大樓，房價每坪約15.5萬元，十分適合首購族。
先求有、再求好 可捨棄車位
針對北台灣首購族，永慶房產集團統計，台北市以總價1500萬元以下、新北市總價1000萬元以下物件最受首購族歡迎，其中台北市總價1000萬元左右的產品更是釋出即秒殺。
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