固定利率房貸 夯 升息預期升高 一段式利率2%起跳 仍受青睞
為防止未來利率走升，可能加重房貸負擔，帶動一段式、固定利率的房貸專案大受歡迎！儘管利率相對偏高，至少2%起跳，吸引不少房貸族轉貸，以三商銀為例，一段式房貸利率平均約2.1%上下。
所謂一段式房貸，是指計息方式是按照房貸戶與銀行合約約定利率，並載明利率的適用年份，行庫主管表示，除非市場大幅升息，才有可能適度加碼升息，否則利息負擔不易受市場升息而增加。
彰化銀行的「安心Go購Home貸款」，平均利率2.18%起跳，採一段式利率計價，若是辦理「無自用住宅貸款」還可再享利率優惠，彰銀表示，該專案還可搭配政策性貸款或本行優惠貸款，或結合理財型房貸，方便資金調度運用。
第一銀行的一段式房貸則有市場客戶區隔，分為菁英專案與一般房貸專案，利率分別為2.05%、2.38%起跳，華南銀行的「優質菁英房貸專案」，同樣採一段式計息，利率2.02%起跳。
行庫主管表示，目前看來仍以階段式利率相對較低，尤其名下無自有房產的首購族，仍有機會談到2%以下的利率，不過，隨著市場升息風聲四起，讓不少房貸戶開始未雨綢繆，開始考慮採取一段式的房貸，甚至有房貸戶打算解約轉貸，以避開未來升息的不確定性。
行庫主管表示，目前看來，採階段式計息的房貸，相對較省錢，但幾乎多數都有綁約限制，規定房貸戶不能提前償還，否則會有違約金的問題，換言之，若經評估，確定短時間內無法償清所有房貸，則可考慮一段式房貸，以避免未來升息的利息負擔。
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根據台灣房屋智庫「房屋美妝術─住宅裝潢大調查」，發現有近9成的民眾購屋會進行參與裝潢，平均裝潢費占房屋總價的13.8％，但究竟裝潢要如何抓預算？專家表示，以新北市新成屋為例，30坪也就是千萬元房，約要花近150萬元，若是中古屋裝修費用要更高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多數人買房之後多少都會裝潢，在裝潢過程中有近75％的受訪民眾最在意的就是預算價格。在該調查中也發現，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」（43％）、「工期延長」（31％），和「偷工減料／品質不符」（23％）等。
裝潢預算要如何估才算合理？該調查發現，平均占房屋總價的13.8％，也就是千萬宅約要花140萬元，系統傢俱室內設計師林宣汝也表示，新成屋採一般裝潢每坪約在4～5萬元左右，但不含家電、活動家具等；若是中古屋翻修力，每坪約要7～8萬元；若遇到屋齡逾30年或者隔局要全部調整再加上風格定調更為鮮明，預算要拉高到每坪15萬元以上。
永慶集團居家服務中心經理何政熹則表示，若要仔細估算，裝修預算可以分4個層面估算，即設計費、硬體工程費、裝潢工程費和家用電器費用（含空調費）。
何政熹說，設計費可請合格專業的設計師或是有實務經驗的設計公司協助，進行整體規畫設計，台灣北部的市場行情約是每坪0.5～0.8萬元的收費水準。至於硬體工程費，以30坪屋齡20年中古屋、三房二廳二衛的基本空間來說，粗估每坪裝修費約為3～4萬元，就是完成所有基礎工程的重整，如水電管線更新、衛浴和廚房設備的更新、天地牆的更新等等。若是新成屋，在基礎工程的費用上一般是可以省略。
裝潢工程費的部分，他指出，等基礎工程完成後，才會進入所謂的裝潢工程，包含收納功能、造型牆面、硬體裝飾性設置等，這個部分將因每個人需求不同，而有不同預算規畫每坪4～6萬元會比較充裕。
最後是家用電器費用（含空調費），若以舒適性好的國產家具為主，建議可以先預留每坪1.7～3.5萬元的預算，在家具的選擇上會比較充裕。
何政熹說，在裝璜時最好要找有「履約保證」和「保固服務」的廠商合作，避免工程進行到一半，設計裝修團隊半路跑掉，或是工程品質或裝修結果不如預期。
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