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自經區若拍板 房市吹響反攻號

政府打房加上建商弊案利空衝擊，房市交易更顯清淡，住展雜誌認為，房市目前沒有利多「助攻」，但若「自由經濟示範區」條例通過，將有機會替房市注入一股暖流，受惠最大的將是八里台北港、基隆港、宜蘭蘇澳港、桃園空港、松山機場及青埔等周遭房市，可望成為建商推案新一波炒作題材。

根據官方擘畫，自由經濟示範區分3類，其中農技園區僅1區、設在屏東，自由貿易港區有北中南6海港加桃園空港共7區，國際醫療專區則有松山、桃園、清泉崗及小港4座空港。

宜蘭蘇澳港主要為在地型市場，推案都在近交流道的馬賽地區，產品多以600∼700萬的透天厝為主，當地6月初才推出透天預售案「峰旅」，總價2300萬起跳，為蘭陽溪以南最貴的建案；施詢傑認為，示範區如能發揮預期效益，本區有可能是各自貿港區中，最具後市爆發力者。

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桃園空港與此利多較直接相關的房市區，應是大園市區，以及客運園區，他指出，客運園區以往推案單價約12∼13萬元，宜誠建設為最大地主，新推預售案「馥悅」單價已來到18∼19萬元；而大園市區以往單價都在1字頭，達和建設推出的「達和天墅」號稱店面產品要價30萬、「康閣幸福居」大樓單價25萬元。

另外，松山機場附近大陸工程推出的豪宅案「琢賦」僅9戶，該案目前尚未公開，但據傳已完銷，單價約200萬，總銷逾30億。

至於青埔地區，目前房市行情混亂，高鐵站前廣場旁的「國際金融雙星」推案，每坪開出49萬元的當地天價，「目木本」以及「太睿澐極」預售單價也都在4字頭以上，該區目前只有寶佳機構推案仍有2字頭。

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交易急凍…轉向長期持有

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

近年來政府以核實認定、實價課稅方式課稅，加強查核近年豪宅買方交易所得稅，豪宅交易急凍，占市場交易比重急速降低。房地產業者普遍認為，近年購買豪宅買方多為自用或置產目的的長期持有，幾乎已無中短線投資、賺取價差的買方。

以台北市22件指標豪宅近年買賣移轉資料觀察，自2011年6月奢侈稅實施後至今，指標豪宅買賣移轉為285件，占台北市買賣移轉件數總量的0.24%；2012年8月實價登錄政策上路至今，指標豪宅買賣移轉件數為169件，占台北市交易總量2.4%；但今年1至5月政府持續以實價課稅、囤房稅、限貸令等措施調控雙北房市，指標豪宅13件，僅占台北市交易總量0.09%。

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實價登錄顯示，第1季全台高總價住宅交易季減74%、年減64%，創實價登錄以來單季新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市住宅存量約80萬戶，但頂級豪宅總存量不到1,000戶，對整體住宅市場價格波動影響極低。

台灣房屋智庫執行表劉怡蓉指出，豪宅價格資訊應更透明，也需回歸市場機制。

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