房市量縮 建商轉攻商辦 宏盛捷四整棟賣 台中7期瞄準傳產買家
抑制高房價，政府祭出豪宅稅、囤房稅等政策，衝擊建案買氣，反觀商辦市場不受干擾，吸引建商搶攻大餅。宏盛捷運聯開案「捷四」預計7月採整棟出售，興富發大直「台北時代廣場」售出逾5成，台中7期「時代廣場」鎖定銀行、傳產等中小企業買盤，高雄博愛路20年無新商辦釋出，城揚8月推案備受矚目。
儘管今年經濟成長率可望達2.98％，失業率也降到4％以下，但政府祭出連串加稅抑制房價，宏盛建設董事長林祖郁昨表示：「兩相抵消，房市呈現量縮價穩。」考量民間游資仍多，為降低通膨壓力，口袋較深的投資人依舊會選擇房地產，宏盛轉型切入商辦市場。
高雄博愛路推新案
宏盛「捷四」一波三折，去年10月就已具備可取得使用執照條件，由於捷運聯開案受監察院糾舉，公部門出現寒蟬效應，一再耽擱「捷四」取得使照時程，林祖郁舉捷運局要求建商設置YouBike基座為例，「光是委管單位就吵3個月，最後不得不發函市府，下最後通牒才完成蓋章流程。」「捷四」總銷達150億元，規劃地上20層，捷運局分回17、18樓約1800坪，宏盛建設分回6000餘坪、宏泰人壽分得4000餘坪，將委託戴德梁行銷售，最快7月公開，採整棟出售，售價部分，戴德梁行總經理顏炳立昨稱：「還不能講。」商辦在高雄曾被視為票房毒藥，但城揚「市政總裁」打響名號，博愛路商辦新案規劃40、70、100坪，總銷20餘億元。
租金報酬低交易減
維多廣告總經理鍾榮和分析，博愛路貫穿高鐵到小港機場，加上區內20年無商辦興建，吸引鋼鐵、遊艇與產業詢問，「需求大於供給，未來市場看好。」每坪開價約30∼40萬元。指標建商紛紛推商辦案，但瑞普萊坊董事長曾東茂直言：「商用不動產市場談不上熱的感覺，今年商辦成交量是歷年最差。」曾東茂表示，2007年起商用不動產每年平均都有1000億元交易量，但今年上半年僅264億元，租金報酬過低是交易量減關鍵。從租金角度來看，投資商辦效益不大，但從自用角度評估「台北時代廣場」預售案，曾東茂：「全新商辦、周邊生活機能完整，相較區內豪宅動輒200萬元起，商辦售價算便宜。」
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【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
優美地產企研室召集人葉立敏分析，新隆國宅坐落於中正區愛國東路上，享有黃金門牌優勢；加上周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學校，一直是明星學區卡位首選。交通上更是雙捷運線交會的中正紀念堂站，有淡水線與信義線的支撐。雖然屋齡老舊，但仍讓新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。政府過去興建平價國宅，以滿足民眾住的需求；但在交易閉鎖期結束後，國宅房價亦隨之飆高。統計台北市12個知名國宅行情後發現，中正區的新隆國宅推出28年，房價漲了15倍，每坪已來到76萬元。而身價最不凡的國宅則屬目前準備都更的大安區的正義國宅，每坪單價悄悄站上9字頭。
漲幅僅次於新隆國宅的，則是屋齡高達32年的信義區永吉國宅，以及大安區正義國宅。永吉國宅當年的抽籤售價為每坪4.5萬元，今天已來到每坪62.9萬元。最引人注意的則是正義國宅，從每坪6.8萬元，成長12.3倍，房價站穩9字頭，成為北市最高單價的國宅。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，正義國宅位在忠孝東路三段、建國南路一段，鄰近空總舊址。隨著空總開發案將在年底定案，利多逐漸浮現，使得正義國宅房價水漲船高。同時，延宕多年的正義國宅都更案終於在今年3月動工，未來將會興建成百貨商場及豪宅，順勢帶起周邊房價，才會使得正義國宅晉升為北市最貴國宅。
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，國宅在不可能大量供應下，過去抽中國宅跟中樂透一樣，代表「發大財了」。導致去買國宅的人通常不是真的需要，而是想賺價差的投資客。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖好，但因供給有限，等閉鎖期結束釋出市場，房價隨之起漲，且區域越精華漲幅越大。因此，如何提供優質出租標的，滿足居住需求，才是解決住宅問題根本之道。
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