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東京買房 租金投報率贏台北

新一輪打房政策上路，房市資金加速往外移動，其中又以日本東京最熱門；不只赴日投資說明會近期幾乎場場爆滿，代理日本房產在台銷售的房仲業，今年上半年業績也都亮晶晶；整體赴日投資規模較去年估計至少成長一倍以上。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，現況顯示，東京不動產已成台灣投資人「新提款機」。由於東京申奧成功，房市前景持續看俏，預料國人赴日購屋2020年以前將一路增溫。

國內很早就有投資人到日本置產投資，2011年，由於北市房價來到相對高點，加上政府出重手實施奢侈稅打房，掀起一波赴日購屋熱潮。不過，由於安倍上台後，由於採取激烈貨幣貶值經濟政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。

但今年以來，觀望氣氛幾已煙消雲散；以台灣房屋來說，今年初開始代銷日本建案試水溫，短短2、3個月即賣出50戶。

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暑假赴日看屋團爆滿

此一熱度，隨暑假來臨還在快速升高，台灣房屋每月兩團也都爆滿，本周並在東京設立據點，是繼信義之後，國內第二家房仲業者在日本展店。

彭培業分析，國人赴日投資不動產掀新一波熱湖，除日本淨租金投報率仍有4%左右的水準，比台北高出一倍外，消費稅政策初步過關，日本經濟持續復甦，日圓明顯趨於穩定，不再貶值亦是原因之一。現在進場，匯損風險已降到極低。

另一主因是，台灣房屋全球財富中心總經欒芳全分析，東京房地產在最近一兩年已恢復起漲；依據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年Q4和前一年相比，平均上漲7%；如以都心5區來看，則漲幅更高達13%。

擴大到日本6大都會區，今年Q1住宅土地上漲達6%，已連續4季上揚，顯示日本房市已從交易量增進展到價漲階段，回漲趨勢逐漸明朗。

東京房價 進入「初升段」

欒芳全表示，從歷史經驗來看，東京房價目前剛進入「初升段」，東京都心5區目前新成屋房價約每坪130~150萬元新台幣，看似不低，但只有20年前、泡沫吹破之前的3分之1。

由於日本經濟已明顯從泥沼中脫困，加上準備奧運，東京除祭出容積鬆綁，加速都更，另並啟動「Tokyo Vision 2020 」，全力打造新式耐震建築、廣增綠地1000公頃，政策吸引外資在東京設立營運總部，未來房價還有很大上漲空間。

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專家建議：先賺租金 再賺增值

國人近來興起新一波東京房產投資熱，台灣房屋建議投資人，可優先選擇都心5區總價新台幣1200~1500萬元內的小坪數新成屋，先賺租金，再賺增值。

東京都心5區包括千代田區、中央區、涉谷區、新宿及港區，根據台灣房屋全球財富中心調查，上述區域總價1200萬到1500萬元的新成屋，室內實坪約7~12坪，目前月租多在10萬元日幣以上，換算投報率多可達4%左右水準。

台灣房屋發言人張旭嵐表示，建議中小坪數，主要是東京目前租屋需求者以單身或頂客族居多，東京獨居者占比超過42%，最容易出租的即7~12坪的住宅空間。

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另外，日本年輕上班族薪資普遍介於每月30~50萬日圓，每月租金預算多在10~20萬日圓，換算新台幣，即以總價1200 到1500萬元的產品最適合，也最容易出租。

張旭嵐表示，雖然東京都心區房地產因近一年房價起漲，租金投報率已不如昔日，但比起台北市住宅僅2%，店面甚至不到2%的投報率仍高上一倍。另外，就全球主要城市房地產增值經驗來看，都心區住宅都較外圍更具上漲力道。

除上述之外，日本信義社長何偉宏表示，由於未來的奧運舉辦場地國立競技場在新宿區，新宿御苑周邊的物件近來非常熱門，是日人購屋熱區，國內投資人也可考慮。

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