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勞工朋友注意了！七月一日起，基本工資正式調高為一萬九千兩百七十三元。此外， 大廈管委會也自下個月起，適用勞基法。

每月基本工資原為一萬九千零四十七元，下個月一日調整為一萬九千兩百七十三元。時薪基本工資則已自今年元旦起，從一○九元調整至一一五元。

配合基本工資調整，「勞工保險投保薪資分級表」最低第一級月投保薪資同步上修為一萬九千兩百七十三元，最高一級仍為四萬三千九百元；「勞工退休金月提繳工資分級表」也同樣上修。

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勞工權益還包括大廈管委會適用勞基法，管委會僱用的管理員、會計、清潔人員都可獲保障，工資、工時、休息、休假、職業災害補償等勞動條件，不得低於勞基法所定的最低標準。另七月三日起，重大職災通報時限，由二十四小時縮短至八小時，適用對象擴及各業，保障範圍由勞工擴大至所有工作者。

此外，過去身分證初領及補領，須由本人親自向戶籍地戶政事務所申請，七月起，全國任一戶政事務所都可辦理。

非自住房屋稅也將自七月一日起，由一．二％調高為一．五％至三．六％，本人、配偶及未成年子女持有自住房屋（供本人、配偶或直系親屬居住且未出租）以三戶為限，第四戶以上加重房屋稅，約三十萬戶受影響。

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海外投資不動產 估計增3成

新一輪打房政策上路，加上房價面臨高點，近期房市氣氛不佳，台灣資金向外流竄速度加快。根據房仲統計，去年有400億元個人熱錢流向海外不動產，比前年暴增3倍，隨著打房政策出籠，國內不動產投資動能逐漸削弱，房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成，將突破500億元大關。

在海外各不動產投資中，又以日本東京最熱門，近期赴日投資說明會場場爆滿，在台灣代理銷售日本不動產的房仲業今年業績也相當驚人，整體赴日投資規模較去年估計至少成長1倍以上。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球資金利率低、熱錢流竄，各國房地產市場蓬勃發展，但台灣政府打房力道增強，台灣民眾開始將資金轉向海外不動產，尤其日本距離台灣近，又有歷史、文化等因素，加上日本不動產價格便宜，出租市場興盛，赴日投資不動產掀起新一波熱潮。

其實到日本置產投資已興盛多年，2011年時台北市房價來到相對高點，當時政府祭出奢侈稅打房，當時已掀起一波赴日購屋熱潮，直到日本首相安倍晉三上台後，採取激烈貨幣貶值政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。

但今年日圓漸回穩，加上日本東京申奧成功，房市前景看俏，日本房地產悄悄回溫。日本信義今年首季仲介台灣人在東京購屋125戶，總銷金額達新台幣19億元，較去年同期大幅成長120%；台灣房屋今年開始代銷日本建案試水溫，3個月內即賣出50戶，建案銷售率高達6、7成。

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台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析，東京不動產吸引台客，主要原因是房屋總價低、租金投資報酬率高，目前東京住宅每坪約新台幣130萬至160萬元，相較於香港每坪300萬至400萬元、新加坡每坪215萬至250萬元，有明顯的價格優勢。

雖然東京房地產面臨之前20年來的泡沫不景氣，但最近1、2年恢復起漲。欒芳全說，根據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年第4季和前年同期相比，平均上漲7%，以都心5區來看漲幅更高達13%，回漲趨勢明顯。

除了日本投資外，近來也有不少台灣人偏好投資美國和加拿大的不動產。彭培業說，國人投資美國、加拿大不動產主要以移民、就學等需求為主，在政府不斷打房下，將促使資金向外流，到海外購置不動產也成為趨勢。

小撇步／海外買房 用現金較划算

雖然購買海外不動產便捷，不過也有不少要注意的地方。台灣房屋全球財富中心業務經理王怡凱分析，日本、美國、加拿大的租金投資報酬率都高達3%以上，東京租金高的房屋投資報酬率更高達5%，但當地的房貸利率也高，因此扣除房貸利率後，才是真正的淨投資報酬率，最好仔細計算財務規劃，以現金購屋的投資報酬率最高。

王怡凱說，不少人海外購屋並非自住為主，可能得委託仲介進行後續管理或代理出租，也得付出必要的服務、手續費用，另外日本則重視每年的修繕管理費，有些國家也有固定每年的房地產稅金，這些都得做好相關調查。

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