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防外資匯出 央行壓貶台幣 墊高成本 穩健控盤

新台幣匯率昨（11）日以貶值4.5分、29.99元收市，是半個月來最低，直逼央行理監事會議前力守的30元整數關卡，成交量也擴大至13.4億美元。匯銀人士指出，外資開始在匯市回補美元部位，出現零星匯出的跡象，後續動向值得關注。
　　
　　匯銀人士表示，因擔心葡萄牙金融危機是否擴及亞洲，央行昨日採取「超穩定」的控盤策略，全日各交易時段波幅多在2到3分之間，但尾盤一口氣反升為貶，還把匯率拉到距離30元只有一步之遙，頗引人側目。
　　
　　分析央行如此操作的原因，除與跳空重挫的韓元維持一定程度的連動，外資回補美元部位，並出現零星匯出，想來也引起央行的注意，將匯率往貶值方向推，可墊高外資匯出的成本，並讓猶豫不決的外資打消念頭。

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　　　葡萄牙銀行驚爆違約危機，美元又成國際資金避風港，是匯市昨日盤中最受關注的話題，不但拖累台股昨日收黑、失守9,500點大關，也讓央行提高警覺。匯銀主管指出，密切注意歐債危機是否惡化，下周新台幣匯率有可能貶破30元大關。
　　
　　國際避險情緒升溫，同樣衝擊主要貿易對手國韓元的匯價走勢。昨日韓元跳空重挫，單日貶幅0.55%，是兩個月來最大，新台幣匯價貶幅也擴大至0.15%。
　　
　　過去一周，相較韓元對美元貶值0.99%，新台幣貶幅0.18%，維持相對穩定。
　　
　　交易商表示，新台幣海外無本金交割遠期外匯（NDF）的1個月期報價，從溢價0.5~1.5分擴大至2~3分，顯示海外法人預期新台幣匯率短期內將趨貶，估計短期內現匯價位區間為29.8~30.1元。
　　
　　目前市場情緒轉趨避險，外資在現匯及海外NDF市場大量買匯，進口商也進場追捧美元。眼見匯價逼近30元，出口商進場拋匯轉現金，市場交投熱烈，推升匯市總成交量增至13.4億美元。
　　
　　交易商還說，下周市場也相當關注聯準會主席葉倫，將赴國會聽證的相關消息。聯準會預計10月停止購債，市場關注焦點投向葉倫的貨幣政策轉向基調；若葉倫透露提前升息的訊息，那美元漲勢必定再起，新台幣匯率有機會續貶。

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全台房價年漲5％ 僅高雄跌 桃園成長近12％稱王

2014/5/19 蘋果日報/張菱育 

中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，調查結果顯示，今年第1季全台平均房價年漲約5%，又以北台灣各縣市年成長3.79%~11.85%較明顯，尤以桃園最高，反觀高雄房價一年來則下滑了5.85%。 

以房價指數來看，2014年第1季全台為136，相較2013年第4季呈現持平；若與去年第1季台灣房價指數129比較，則成長5.43%。 

台南每坪10萬最低 

成交均價呈現北漲南跌。台北市、新北市與桃園縣第1季較去年第4季微幅提升1.85%~6.82%，其中以新北市季增6.28%最多，台南市與高雄市則小幅下修4.6%~8.13%。台北市成交均價依然為全國之冠，每坪55.61萬元，台南市10.99萬元最低。

有巢氏房屋北區業務部副總經理陳宏勝指出，北台灣房價呈現持平狀態，其中新北市今年第1季相對台北市有較大的漲幅，主要是淡水、三峽、林口等重劃區的交屋潮，拉高整體房價均價所致。

而交易量部分，陳宏勝說，第1季全台整體較去年同期減少約2成，尤其以桃園青埔地區衰退3~4成最嚴重，但宜蘭則有小幅增加趨勢；委售物件部分，今年第1季則較去年增加1倍之多，顯示國內房市受到政府打房政策影響，屋主將房屋釋出。 

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南部投資市場萎縮 

高雄今年第1季房價每坪12.88萬元，不僅季跌8.13%，也較去年同期下滑5.85%，更是全台主要都會區中唯一下跌區。信義房屋高一區執行協理林武雄分析，南部地區房價有鬆動，應是去年房價達到高峰期，今年開始高總價物件成交量減少，導致整體單價下修，整體來看今年房價應持平，投資市場萎縮，較不會聽到有「創新高」的訊息出現。 

打房影響買盤觀望 

因政府對房產的打壓，讓不少屋主想獲利了結，林武雄說，南部第1季市場委售量較去年同期增加約1~2成，但是屋主對開價還是較堅持。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第1季房市呈現「價平量縮」的趨勢，預估未來國內房市將受到政府與央行抑制房價相關政策影響，買盤持續抱持觀望，市場將是「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍，自用買盤為支撐主力，而置產族則經過汰弱換強、資產盤整後，會改以「長期持有」的觀念進場。

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