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別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎?文／林奇芬
「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」這些問題，幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。
根據國泰房地產指數2014年第二季報告，北部房價已經開始下修，如台北市中價區房價(平均每坪81萬元)，比去年同期下跌12.6%，低價區房價(平均每坪64萬元)比去年同期下跌7.3%。新北市中價區房價(平均每坪37萬元)與去年同期持平，但低價區房價(平均每坪31萬元)，卻還比去年同期成長8%。
再往南走，桃園市房價平均每坪24.5萬元，比去年同期成長9.2%，竹北房價平均每坪25萬元，比去年同期成長11.9%。台中市高價區房價平均每坪33萬元，比去年同期成長31%，台南市高價區房價平均每坪18萬元，比去年同期15%，高雄市高價區房價平均每坪27.7萬元，比去年同期成長23%。
整體看來，台北市房價有修正壓力，但每坪單價高，並非首購年輕人可以入手標的。越往南走，房價單價較低，但目前仍呈現房價續漲趨勢。我們若以新北市低價區平均每坪31萬元為標的，30坪房屋總價約在930萬元，高雄市高價區平均每坪27.7萬元，30坪房屋總價約在831萬元。
但若以台中、台南、高雄三個城市低價區房價來估算，平均每坪單價約13.5萬元到18.5萬元，30坪房屋總價在405萬555萬元間，對年輕人來說，購屋負擔可說大幅降低。因此，除了台北市、新北市年輕人購屋較為吃力外，其他縣市年輕人該更積極做好購屋準備。三個準備方向，助你邁向有殼一族。
一，自備款準備 自備款約需準備3成以上，若以總價900萬元估算，要準備270萬元，若以總價600萬元估算，要準備180萬元。對年輕人來說，準備自備款是最辛苦的過程，平均月存1.5萬元，5年左右可存100萬元。若可二人共同打拼再加上父母部份協助，有機會提早購屋，但至少都需要五年以上的儲蓄期。 另外，可從每月可負擔貸款金額，推算可購買房屋總價，相關推算辦法，先前文章「月薪50K，買得起多少錢的房子」一文，可做為參考。
二，建立銀行關係 購屋都需要向銀行貸款，因此在存自備款期間同時要跟銀行建立好關係，做為日後辦理貸款的談判資源。例如，良好的信用卡繳款紀錄，定時定額購買基金....等，都是可以善用的往來紀錄。
三，勤快搜尋市場物件與看屋 許多買屋達人都說，要看過100間房子，才懂得如何出價。每個區域行情、每間房子屋況大不同，房價個別差異極大，唯有勤看才懂得看屋的眉眉角角。想購屋者最好鎖定三個主要目標購買區域，集中在此區域內看屋，對於行情掌握將更為敏感。
三到五年以上的長期抗戰 一般而言，都是先做網路搜尋，覺得大致符合自己期待後，再請仲介帶看，如此可縮減實際看屋時間。即使現階段自備款不足，也可以開始蒐集看屋資訊，唯有看屋經驗越豐富，越能買到符合目標的理想屋。
買屋不像買菜，可不是短時間內可完成的目標，至少要有三到五年以上的儲蓄與計畫，才能邁向購屋之路。所以，想購屋的年輕人，先不要擔心房價會不會跌的問題，還不如先做好準備，等房價真正跌時，口袋有現金的人，才有能力進場撿便宜。
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桃園縣近幾年房價走揚，但近期市場瀰漫觀望氣氛，使「1字頭」房價相對吸睛。台灣房屋智庫根據內部資料篩選，楊梅市實價與氛圍的比值，在13鄉鎮市居冠，金山街、裕成南路一帶相對交易熱絡。
台灣房屋智庫根據內部巨量的指標點（POINT OF INTEREST）運算2014年桃園縣實價成交物件的生活氛圍指數，計算出實價與氛圍的比值（C/P），經進一步分析，CP值高的區域都在南桃園縣，前3名依序是楊梅市、中壢市及平鎮市，區域平均單價分別是10.6萬元、16.7萬元與14萬元，比桃園縣平均房價16.9萬元低，楊梅市更少了37.28％。
即使房市最近觀望氣氛濃厚，依據內政部8月成交資訊，6大都會區8月房市交易熱度同減，整體交易量月減10.2％，桃園縣降幅僅3.4％，為「6都」最少，連房價都比上月增加3.12％，相對有撐。
桃園縣房價仍未走跌，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「1字頭」房價最吸引購屋者的目光，以楊梅市交易筆數最多的金山街與裕成南路一帶，房價年成長分別為20.19％與17.74％，顯示CP值高的地區，仍有相當的增值潛力。
目前金山街平均單價12.5萬元，價格相對親民，除周邊購物方便，也鄰近楊梅交流道、學區及公園加持，生活機能更臻完善及房價基期相對低，住宅產品多元，華廈、大樓與別墅豪宅均有，吸引小資、首購與換屋或是置產客各族群的青睞。即使桃園縣「928」檔期推案量明顯減少，仍明顯受到建商青睞。
裕成南路均價更只有7.3萬元的「個位數」房價，雖然屬山坡地住宅，但因靠近明星學區楊光中小學，也成為當地家長熱選的區域。除此之外，3分鐘車程就可到達愛買商圈與楊梅交流道，生活環境帶點世外桃源的特性，也是購屋者選擇落腳的一大優點。
近來不動產業界統計，全台今年「928」檔期推案量約3,035億元，創下同期歷史新高，但對桃園縣而言，928檔期似明顯縮水，在50個全台指標重案中，桃園縣僅占6個，部分業界分析是投資客大量退場。
對於小資族、首購族而言，江怡慧認為，是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋的優先選擇，房價親民且C/P值相對高的區域，置產或自住都不錯，金山街、裕成南路也仍有預售案登場，包括鴻築、傳佳、誠佳及冠通等建商，除大樓，也有別墅。
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