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地籍清理173筆土地 市府代標售

新北市地政局辦理今年第五批地籍清理作業,共一百七十三筆土地找不到所有權人,市府將代為標售,其中淡水區公民街附近一筆面積卅七平方公尺的土地,多年來無人主張登記,現做為腳踏車出租店,因該處位於商業區,公告現值總價達六百零六萬元。
 
  地政局局長康秋桂表示,民國九十六年中央公布地籍清理條例,主要解決台灣光復初期遺留下來土地權利內容不完整、資料不全或與現行法規不符等問題,早期包括土地登記給神明、同名異字、有姓名無住址或登記給日治時期的株式會社等,經時代變遷無法找到所有權人,由市府代為標售。

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  地政局統計,九十七年台北縣各類型需要清領的土地有七萬三千八百九十五筆,公告代為標售者有四萬四千一百七十二筆,至今剩餘兩萬五千九百四十筆待清。受理投標時間為九月一日至九月十五日上午九點止,預計九月十五日開標。

 

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新聞分析-房仲業戰火 方興未艾

房市交易量縮,大型房仲副品牌卻一家接著一家開,說穿了,不過是藉著不景氣擴大市占率來清理戰場;而為了擴大市占率,「加盟」就是一劑特效藥,房仲業大者恆大趨勢已定,未來「市占率」及「轉型」將是房仲業「唯二」出路。

郭台銘曾說過,「一個產業裡,做第1名才能穩定賺錢,第2名有點賺錢,第3名損益打平,第4名隨景氣沉浮,第5名以後要嘛等著被收購,要嘛就是被淘汰出局」,郭董的名言在房仲業正活生生上演。

房仲業進入門檻低,市場好眾人雞犬升天,景氣差汰弱留強;大型房仲業者挾其品牌優勢,逆勢攻城掠地,搶攻市占也就是爭老大地位,因為只有第1名才可確保獲利。

一位熟悉房仲人士分析,以目前「加盟」副品牌肉搏戰來看,永慶房產集團因加盟總部約束力強,清楚畫分各加盟品牌定位,已囊括高、中、低階的加盟店東,戰鬥力最旺。

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至於信義房屋,因以直營體系為主,集團強調企業倫理、社會責任,雖有良好的品牌形象,但也因姿態優雅,在展店速度上反而顯得束縛,也因此將大家房屋擺在泛集團加盟體系的住商不動產下。

而台灣房屋則有「幫派文化」的味道,集團高層以「二哥」、「三哥」、「四哥」稱呼,靈魂人物就是集團首席總經理「二哥」彭培業,台灣房屋政策走向皆以「二哥」馬首是瞻,而今年二哥似乎將重心放在優美地產展店上。

房仲業除拚市占外,也積極轉型另闢生路,其中,信義已晉身為開發商,台灣房屋則強攻海外代銷市場;單一品牌業者則嘗試串連做網路聯賣。

不管大型房仲搶爭老大地位,小型房仲拚生存,國內房仲業正進入戰國時期,誰能勝出一統天下,抑或是三國鼎立,這場戰火短時間還不會停歇。

 

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