北市5處老屋 年底都更 鼓勵自力變好宅 最高補助400萬告別危樓，北市5處老屋年底啟動都更！繼水源四、五期整建住宅自力都更案4月核定實施，北市都發局昨宣布又有5處老屋都更，包括北投的海砂屋和中山區德惠段等老屋，同意比例超過7成，年底可進入都更程序。為鼓勵自力都更，北市府與都更推動中心提供諮詢與協助，且還可向市府申請最高400萬元的補助金。
北投知行路、關渡路和信義區虎林街的海砂屋和中山區德惠段、南港區南港段2處老屋同意比率已超過7成，今年底可籌組都市更新會，進入都更程序。
可申請屋況健檢
5處都更案總戶數568戶，土地使用分區多為住二、住三或商三特，北投區知行路、關渡路為住二用地、容積率僅120％，現況為5樓老舊公寓。協助單位台北市都市更新推動中心的副執行長林啟賢表示，會以老舊公寓專案1坪換1坪方式辦理，不縮小原本空間。「要蓋豪宅找建商，要蓋自己住的好宅，還是要自力都更啦！」中山區德惠段社區住戶代表吳秋育表示，民眾缺乏專業背景，由政府提供都更諮詢管道和協助，可以讓住戶對都更有信心。
為鼓勵自力都更，政府與財團法人均提供諮詢服務和階段協助，若社區有意辦理都市更新，只要連署達15人，就可向北市府申請辦理法令說明會，市府專員將到社區講解都更法令。民眾也可向財團法人台北市都市更新推動中心申請都更健檢，尋求協助建議劃定更新單元的範圍、推算容積獎勵額度，以及解說如何滿足1坪換1坪的條件。
籌措資金是自力更新最常見的問題，因屋況差或屋齡高，銀行核貸金額有限。林啟賢表示，都更中心與台灣銀行、土地銀行、合作金庫等12家銀行簽訂合作意向書，讓銀行以專案貸款方式，貸款額度、利率盡量滿足老屋重建的資金需求。如中正區水源四、五期整建住宅便是首件以此方案成功案例，雖然住戶多處經濟弱勢，仍然順利籌得資金。
設平台調解爭議
都更推動過程中，民眾還可向北市府申請補貼行政費用及規劃設計費減低負擔，市府採分階段補助。北市府都市更新處表示，補助金額最高可達400萬元。都更程序冗長，也常發生住戶因權利變換而意見分歧。為減少爭議，都更中心也建立協商平台，邀請都市計劃、地政、法律等專家，讓專業第三人從旁調解。
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【網路地產王/綜合報導】上週有幾個數字出現可能顯現的是房市的交易買賣的確有衰退跡象。即根據台北市及新北市府地政局統計，5月建物買賣移轉棟數分別是3220棟、6004棟，比去年同期衰退18%、22%。
另外一個數據是鄉林建設的老板賴正鎰說今年全年的房市的推案量已從原預期的一兆降低至七千億元，掉了約三成。
台灣房屋智庫進行的「2014下半年購屋意願調查」，顯示今年下半年有57.89%民眾仍有購屋意願，有21.26%的不受影響仍會購屋，6.89%將轉移資金到其他金融商品。其中有項值得觀察的報告是有高達六成以上的人認為房價下修的機率低。
從這些數據和目前預售工地的來人量相互對照，的確可推估出一定的脈絡即市場買氣意願趨緩上門的客戶以需求購屋者為主力，相對的成交率也會提高，至於投資客明顯的消聲匿跡了。
另外銀行每月繳交的豪宅月報，房貸平均成數僅55%，平均利率2.05到2.1%，看來央行監控的豪宅市場是有效的發揮效果。
主要是囤房稅的威力，另則年底的選舉壓力讓建商在促銷活動的力道上降低了，議價空間及談判技巧倒成為交易的重點，有傳出量大的林口淡海新市鎮開價都是打六折，預售工地高價位的房屋商品倒較少出現這樣的大殺價，由此亦可觀察到單價超過百萬的商品其產品力的肯定及房屋座落位置的取代性低，地段的價值在市場壓力大的時候格外的突出。
不過有趣的是另一項國際新聞，即國際貨幣基金（IMF）發出報告指出，多個城市的房價遠高於歷史平均數字，提醒各國必須採取行動避免房市再崩盤。不過這份調查指數以加拿大和英國最為危險。大台北地區的房市應不致有崩盤的危機。反諷的是全球最便宜的房子竟然是在日本，房價所得竟然比歷史平均值低了41%，回想當年日本高房價的氣勢還真有兩個世界之判呢！
至於遠雄行賄案延燒的力道，依然是房市的一顆炸彈，電視盒子裡各方名嘴言之鑿鑿的驚人言論，有些跳脫現實太遠評論過激也是另顆炸彈，如何拆解恐怕仍得再觀察了。
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