房地合一課稅 財長心中有譜 表示正廣泛收集外界意見台北豪宅開出每坪800萬元的天價，立委關注政府打房進度，財政部長張盛和昨（29）日表示，房地合一課稅方案已在醞釀中，正廣泛收集外界意見，而且一定會針對房地產交易的資本利得著手，在執行上會「由易而難」來推動，以化解修法阻力。
立法院財委會昨天以「中央政府債務改善計劃」為題，邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等首長，列席報告並備詢；由於立法院本會期將於今天結束，財委會召委李應元關心，財政部何時要推動房地合一課稅。
財委會本會期火速通過房屋稅修正案，鎖定三戶以上的囤屋族提高房地產的持有稅，李應元質詢指出，房地合一課稅將是稅改下一波重點，期許財政部勇於任事，能在下會期提出修法草案，財委會也將以一貫的效率來審議，力求法案能儘速過關，以促進租稅公平。
張盛和表示，房地合一課稅的版本，已在他內心慢慢浮現，有鑑於財政部過去5次推動房地合一課稅都失敗，他將記取教訓，由易而難推動修法，希望提出「能過的法案」，而不是太過理想而無法通過的法案。
立委曾巨威質詢表示，財政部推動房地合一課稅，是否會碰觸房地產資本利得稅的改革？張盛和回應說「一定」，至於是不是先從短期的房地產交易著手，他未正面回應，僅表示將「慢慢思考、由易而難」來推動改革，也將向立委多請益。
台北市新建案傳開價每坪800萬元，每戶24億元，引發外界關注，對於高房價問題，財政部長張盛和接受媒體訪問時表示，房地產有特殊的區位問題，對於少數個案「不必太在意」。
至於台北市房價是否會再飆高？張盛和說，房價已走了十多年的多頭，趨勢可以說是「上衝無力」，最後房市還是要回到供需問題，房價進入盤整期已久，就他觀察，房價的長期趨勢仍將往下走，而對於房價的變化，中央銀行及財政部都會密切注意。
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馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效6%消費稅。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，在消費稅的推波助瀾下，勢必推升房價走揚；因此，消費稅開徵前是投資人進場買房的好時機。
方彥夫解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，推升房價上漲。
他指出，馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但房屋造價遠高於此。若建材再被實施消費稅，開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產。也就是說，這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。
值得注意的是，馬來西亞政府目標在2020年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一。因此自2014年1月起，實施「最低薪資制」，盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距，且兩年調整一次。換言之，開發商除了面臨土地、建材成本高漲外，還要負擔節節高升的人力成本，為來開價將「只漲不跌」。
根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，首都吉隆坡不動產在需求強勁下價格不斷揚升，2013年房價和2009年相比，成長至少40％～50％，增值幅度驚人。方彥夫認為，有欲前往大馬置產的投資人，消費稅開徵前，是進場好時機。
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