「2看6不看」！ 8招讓成交速度倍增！好房News記者馮牧群╱台北報導 「雙張會」後，非自用住宅房屋稅率確定調升，各大銀行利率也蠢蠢欲動，持有多房且未出租的屋主，出脫手中資產意願增高，房仲委託量隨之提升。房仲發現，近日成交物件單價有明顯下滑趨勢，可見賣方已不再有所堅持，只要價格合理，買方承接意願將提升，面對可能的大量轉手潮，記住8招即可提高成交機率，使看屋效率倍增。
看屋須注意事項繁瑣，購屋族不妨在平時整理出一份對照清單。（好房News記者陳韋帆拍攝）
1.白天晚上都要看：白天瞭解是否會西曬，晚上瞭解附近雜訊、照明、安全等。
2.晴天雨天都要看：再好的裝潢也敵不過下雨天，若有漏水、滲水，雨天將一覽無疑。
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3.不看建材看格局：再好的建材也比不過方正格局，好的空間才方便利用。
4.不看裝潢看做工：觀察每個接角、窗沿及天花格的工法是否細緻。
5.不看窗簾看窗外：一定要把窗戶打開，觀察通風、採光及排氣是否良好。
6.不看電梯看樓梯：查看安全梯是否堆積雜物，如果發生災難，這是唯一的逃生之路。
7.不看傢俱看空屋：空屋才是真面目，別因為傢俱好看而忽略了其他部分。
8.不看客廳看廚廁：一般來說，家中的水、電、瓦斯都在廚房及廁所，為最容易發生漏水的地方。
不僅中古屋看屋，上述幾點也可利用於預售屋，房仲指出，現在樣品屋的門窗、廚具、廁所設備皆為廣告實際配備，參觀建案時可用手機或相機拍照，做為未來交屋的點交審核存證，以免建商或代銷業者翻臉不認帳，無法順利交屋衍生違約問題，多看、多比較，才是買到理想好房的不二法門。
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高房價為民怨之首，加強查稅是抑制高房價的措施之一，因此預售屋、豪宅等不動產交易及黃金店面，都是今年查稅重點。尤其去年若有出售短期持有的豪宅，被查的機率幾乎是百分之百，最好誠實申報。
國稅局官員表示，針對不動產交易，各國稅局自99年10月起開始加強查稅，愈查愈有「心得」，非常有經驗。尤其是短期買賣不動產、預售屋交易等，要查出「實價」很容易，尤其賣價達豪宅標準的住宅，一定會被查稅。
至於預售屋及紅單交易則屬於權利買賣，售屋所得要按成交價核實課所得稅，稅率最高40%。基本上，國稅局都是從高價房屋查起，台北市售價3千萬元以上的住宅、新北市售價2千萬元以上的住宅，就有被選案查核的可能。
另外，黃金商圈的黃金店面也是國稅局選查重點，出租店面的包租公今年想跟房客「套招」短報去年租金所得，都行不通了。國稅局已實地調查統計出各地租金標準，只要租金低報，國稅局都會登門拜訪、實地查核，包租公、包租婆最好誠實繳稅。
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