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非自用宅利率 2.25%起跳

立院財委會初審通過，房屋稅將分為自住與非自住，非自住稅率下限調高至1.5％、最高至3.6％，各國銀也開始針對非自用住宅調高利率，第一銀行近期就調高非自用住宅利率約5∼10個基本點（1個基本點是0.01個百分點），利率2.25％起跳。

至於華南銀行的非自用住宅利率目前是2.25∼2.3％起跳。

國銀主管分析，未來在政策導引下，為降低銀行風險及政策陸續推出，國銀陸續將調高相關利率，今年很快就會看到全體國銀的非自用住宅利率從2.3％起跳。

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一銀主管說，現在自用住宅的利率，扣除專案及優惠貸款部分，利率約2％，過去非自用住宅利率約較自用住宅提高10∼15個基本點，也就是2.1∼2.15％，現在授權分行拉高差距，現在非自用住宅的利率約2.25％起跳，若整體貢獻度較高的客戶，非自用住宅利率才能稍微降低。

華銀主管強調，過去一直很重視相關房貸風險，因此非自用住宅利率一直都較高，現在利率約在2.25∼2.3％，但會整體考量客戶的往來程度、存款金額來衡量，若客戶往來很久，即使非自用住宅的利率也可能降低至2.125％左右，但這部分發生的情況較少。

銀行主管分析，房地產市場受到高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度，及美國量化寬鬆政策退場，讓市場預期利率上揚等影響，今年的交易量應與去年相當，價格上檔有限，甚至還有下檔風險。

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打房釀出走潮？　5成民眾仍期望在台置產

好房News記者曾威智／整理報導

「雙張」聯手打房祭出了5大共識，台北市副市長張金鶚更大聲疾呼要「玩真的」，在囤房條款通過後，有近4成民眾對這項政策抱持觀望態度。房產業者指出，受政府打房影響，國內市場勢必掀起一波海外置產的出走潮。實際調查後發現，有5成民眾表示若有足夠能力，仍希望留在台灣置產，顯示部分民眾對未來房市依舊抱有期待。

立法院日前通過「雙張」5大共識之一的囤房條款，也就是將非自住房屋稅率由現行的1.2％～2％，提高為1.5％至3.6％。據房產業者調查，有近4成民眾對該政策的成效抱持觀望心態，擔心又淪為選舉前的支票；2成民眾則希望快點實施。

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政府喊打房是否會醞釀海外置產的出走潮？結果顯示有5成民眾表示若有能力置產，仍希望「根留台灣」，顯示部分民眾對未來房市依舊抱有期待，同時也有3成民眾悲觀表示根本沒有能力在台灣置產。至於國人偏好的海外投資地點，全球10大城市中，以高投報率聞名的東京深受國人喜愛，成為海外置產的首選。

但投資日本房地產必須注意，由於日本政府規定建築物要提出修繕計畫，需支付一定金額的維修金給管委會，這筆隱形的支出也必須計算在投資成本內。此外，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群也在《聯合報》表示，要留意投資報酬率的陷阱，日本都會區外的租約在續約時多會下跌，實際投報恐降至3％至4％。

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