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台幣升值 央行放手空間大

外資愛台股，資金源源不絕匯入，推升新台幣兌美元匯率昨（5）日升值4.1分，收30.171元，創三周來新高，最快本周內有機會看到「2」字頭。但央行態度才是決定匯率走勢的關鍵。

匯銀主管分析，美國日前公布的非農就業數據資料表現優於預期，美元卻未能鹹魚翻生，海外資金放心投入風險性資產，使亞洲貨幣表現強勢；除南韓等國家昨日休市外，包括歐元、日圓、人民幣、新台幣全面挺升。

央行資料顯示，新台幣對美元昨日升值0.14%，日圓對美元升值0.4%，歐元對美元升值0.13%，連近來走勢疲軟的人民幣，昨日對美元也升值0.22%。

匯銀主管分析，美國量化寬鬆政策緩步退場已成定局，但美國利率尚未正式反轉，在此之前，熱錢持續駐足亞洲新興市場股匯市，推升亞洲貨幣身價水漲船高。

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今年至目前為止，放眼主要亞幣，除人民幣外，就屬新台幣走勢最弱。統計顯示，韓元今年以來累計升值2.44%，新台幣匯率迄今仍貶值0.73%，人民幣對美元則是重挫3.07%。

「韓元升值超過3%，新台幣今年以來還是貶值，央行有讓新台幣略為升值的空間」，匯銀主管說。

交易員說，若外資不改對台股的投資興趣、持續匯入，最快本周，新台幣匯率就有機會升破30元、重見「2」字頭。外匯交易商說，觀察海外無本金交割遠期外匯（NDF）市場，預期新台幣升值氣氛轉濃，從前日的平盤附近，擴大為折價2.5~3.5分。

交易員預估，新台幣兌美元匯率今日交易區間可能位於30~30.2元，因為接近30元整數大關，會有進口商、壽險業者進場承接美元。

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買強不買弱 二線店面換一線

〔記者徐義平／台北報導〕

房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。

逾40年店面 每坪404萬高價成交該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。

去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。

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業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。

以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。

高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。

根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。

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